目白パークマンション
東京都新宿区下落合3丁目3-5 | 築56年 | 56戸
推定相場
目白パークマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.3万円。周辺エリア平均（110.0万円）より45.1%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より48.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420152016201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.9万/㎡から2024年は60.3万/㎡へ、10年間で28.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
48万42万36万30万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.1万円/㎡
レンジ
130.5〜217.6万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.034
代表面積 116.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均10,791万円です。3SLDKが最も高く平均10,795万円、2LDKは平均8,395万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 8,395万 | 8,220万 | 8,570万 |
| 3LDK | 8件 | 10,791万 | 7,382万 | 12,051万 |
| 3SLDK | 2件 | 10,795万 | 10,304万 | 11,286万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合3丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-06（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 89.00m² ～ 137.12m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
区立落合第四小学校
中学校
区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 目白パークマンション | 1970 | 56戸 | 60.3万 | 7,000万 |
| 近衛町パークマンション | 1986 | 8戸 | 81.7万 | 14,800万 |
| パークコート目白近衛町 | 1998 | 16戸 | 119.4万 | 8,980万 |
| 友兼ハイツ | 1975 | 5戸 | 84.3万 | 6,580万 |
| ドムス目白 | 1980 | 18戸 | 100.4万 | 7,680万 |
| メゾンドパルセル | 1980 | 40戸 | 64.3万 | 1,080万 |
| 目白宮庭マンション | 1968 | 27戸 | 101.6万 | 3,699万 |
| ベルパレス目白 | 1988 | 8戸 | - | - |
| 下落合パークマンション | 1987 | 10戸 | - | - |
| グランツオーベル目白近衛町 | 2001 | 43戸 | - | - |
| ニュー目白マンション | 1971 | 32戸 | 75.0万 | 3,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.7万 | 64.8万 | 77.5万 | - | 76.7万 | 60.3万 |
| 3SLDK | - | 64.5万 | 57.3万 | - | - | - |
| 2LDK | 52.8万 | 63.8万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,000万 | 60.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 120㎡〜 | 9,480万 | 76.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 4DK | 115㎡〜 | 7,980万 | 67.48万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,280万 | 80.77万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 7,080万 | 57.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,780万 | 75.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,780万 | 75.89万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 120㎡〜 | 7,980万 | 64.82万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 120㎡〜 | 7,980万 | 64.82万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 7,480万 | 64.46万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 63.83万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 115㎡〜 | 5,300万 | 45.68万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,180万 | 42.08万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,970万 | 52.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の40%）で、平均月額349,000円。3SLDKなら月額349,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 120㎡〜 | 400,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 120㎡〜 | 450,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 135㎡〜 | 398,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 135㎡〜 | 350,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 300,000円 | 2,427円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。