パークコート目白近衛町
東京都新宿区下落合2丁目18-15 | 築28年 | 16戸
推定相場
パークコート目白近衛町
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は119.4万円。周辺エリア平均（110.0万円）を8.6%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を1.9%上回っています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
217.8万円/㎡
レンジ
185.1〜250.5万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.294
代表面積 117.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 91件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・36件）で、平均2,531万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,551万円、１Ｋは平均2,531万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 9件 | 5,137万 | 3,308万 | 11,195万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 6,454万 | 6,005万 | 6,903万 |
| １Ｋ | 36件 | 2,531万 | 253万 | 3,859万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 11,551万 | 7,277万 | 14,701万 |
| ２ＬＤＫ | 21件 | 8,943万 | 5,543万 | 14,434万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,376万 | 4,225万 | 4,649万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合2丁目18-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 75.19m² ～ 117.84m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート目白近衛町 | 1998 | 16戸 | 119.4万 | 8,980万 |
| 近衛町パークマンション | 1986 | 8戸 | 81.7万 | 14,800万 |
| 友兼ハイツ | 1975 | 5戸 | 84.3万 | 6,580万 |
| 目白パークマンション | 1970 | 56戸 | 60.3万 | 7,000万 |
| グランツオーベル目白近衛町 | 2001 | 43戸 | - | - |
| ドレッセ目白近衛町プレゼンス | 2007 | 55戸 | 214.7万 | 21,480万 |
| グランデージ目白 | 1998 | 20戸 | 92.2万 | 7,980万 |
| パーク・ハイム目白 | 1976 | 32戸 | 100.1万 | 7,690万 |
| ユニハウス目白 | 1978 | 4戸 | - | - |
| ドムス目白 | 1980 | 18戸 | 100.4万 | 7,680万 |
| メゾンドパルセル | 1980 | 40戸 | 64.3万 | 1,080万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 119.44万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 11,800万 | 100.14万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 11,900万 | 100.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,033円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。