近衛町パークマンション

東京都新宿区下落合2丁目17-11 | 築40年 | 8戸

推定相場

近衛町パークマンション

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

294.3万円/㎡

レンジ

235.4〜353.1万円/㎡

市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.750

代表面積 181.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3244件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 64件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の22%・14件）で、平均1,401万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,279万円、１Ｒは平均1,266万円です。

１Ｒ

6件

1,266万

１ＬＤＫ

12件

4,338万

２ＬＤＫ

8件

6,607万

３ＬＤＫ

14件

9,279万

１Ｋ

14件

1,401万

２ＤＫ

6件

4,127万

３ＤＫ

2件

4,346万

１ＤＫ

2件

1,742万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	6件	1,266万	1,018万	1,687万
１ＬＤＫ	12件	4,338万	2,083万	8,104万
２ＬＤＫ	8件	6,607万	3,227万	8,860万
３ＬＤＫ	14件	9,279万	4,210万	25,311万
１Ｋ	14件	1,401万	805万	2,437万
２ＤＫ	6件	4,127万	1,956万	8,940万
３ＤＫ	2件	4,346万	3,675万	5,017万
１ＤＫ	2件	1,742万	1,534万	1,950万

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合2丁目17-11
築年月	1986-10（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	8戸
専有面積	181.20m² ～ 181.20m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

目白駅

JR山手線

徒歩5分

学区情報

小学校

落合第四小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
近衛町パークマンション	1986	8戸	81.7万	14,800万
パークコート目白近衛町	1998	16戸	119.4万	8,980万
目白パークマンション	1970	56戸	60.3万	7,000万
友兼ハイツ	1975	5戸	84.3万	6,580万
グランツオーベル目白近衛町	2001	43戸	-	-
ドムス目白	1980	18戸	100.4万	7,680万
メゾンドパルセル	1980	40戸	64.3万	1,080万
目白宮庭マンション	1968	27戸	101.6万	3,699万
ベルパレス目白	1988	8戸	-	-
ドレッセ目白近衛町プレゼンス	2007	55戸	214.7万	21,480万
パーク・ハイム目白	1976	32戸	100.1万	7,690万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2014年12月	-	3LDK	180㎡〜	14,800万	81.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額620,000円。

3SLDK

620,000円

590,000〜650,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年6月	-	3SLDK	180㎡〜	590,000円	3,256円/㎡
2014年3月	-	3SLDK	180㎡〜	650,000円	3,587円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。