極光マンション

東京都新宿区中落合2丁目12-23 | 築47年 | 16戸

推定相場

極光マンション

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

20132014201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.9万/㎡から2023年は63万/㎡へ、10年間で118.3%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2013201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2021年には119,000円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 146件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.5万円/㎡

レンジ

90.4〜110.5万円/㎡

市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.598

代表面積 29.42㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3249件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・9件）で、平均2,040万円です。1LDKが最も高く平均2,694万円、1Kは平均2,040万円です。

2件

2,340万

9件

2,040万

1DK

3件

2,088万

1LDK

2件

2,694万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,340万	2,200万	2,479万
1K	9件	2,040万	1,621万	2,693万
1DK	3件	2,088万	1,954万	2,304万
1LDK	2件	2,694万	2,457万	2,930万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.2万円で、4-7階（39.2万円）と比べて29.0万円（+74.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

39.2万/㎡

7件

8階以上

68.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +29.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区中落合2丁目12-23
築年月	1979-11（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	16戸
専有面積	26.96m² ～ 37.73m²
施工会社	浅井建築
管理会社	自主管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

下落合駅

西武新宿線

徒歩6分

🚉

中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

落合第一小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
極光マンション	1979	16戸	63.0万	1,698万
中銀落合マンシオン	1979	27戸	-	-
グランスイート中落合	2004	53戸	-	-
中落合東豊エステート	1971	47戸	80.7万	5,498万
ジェノヴィア新宿中落合スカイガーデン	2019	35戸	-	-
マイキャッスル新宿落合	2000	21戸	102.9万	5,590万
ワイズル・リオン新宿中井	2009	24戸	118.7万	2,520万
中落合パークホームズ	2001	104戸	113.4万	7,980万
セザール中落合	1984	21戸	-	-
パークハイム中落合	1982	11戸	-	-
メゾン落合	1987	-	42.8万	1,080万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2022	2023
1DK	-	-	-	67.7万	63.0万
1K	28.9万	29.3万	53.7万	80.9万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	高層	1DK	25㎡〜	1,698万	62.99万/㎡
2022年9月	高層	1DK	25㎡〜	1,699万	63.02万/㎡
2022年9月	高層	1DK	25㎡〜	1,950万	72.34万/㎡
2022年6月	高層	1K	25㎡〜	1,980万	73.45万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,080万	58.68万/㎡
2022年6月	高層	1K	25㎡〜	2,280万	84.57万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	69.96万/㎡
2022年3月	高層	1K	25㎡〜	2,280万	84.57万/㎡
2017年6月	高層	1K	25㎡〜	1,580万	53.71万/㎡
2017年5月	高層	1R	25㎡〜	1,580万	58.61万/㎡
2017年1月	高層	1R	25㎡〜	1,780万	60.51万/㎡
2014年9月	中層	1K	30㎡〜	980万	29.31万/㎡
2014年2月	中層	1K	30㎡〜	980万	29.31万/㎡
2014年12月	中層	1K	30㎡〜	980万	29.31万/㎡
2013年8月	中層	1K	30㎡〜	980万	29.31万/㎡
2013年6月	中層	1K	30㎡〜	950万	28.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額133,714円。2LDKなら月額133,714円が相場です。

ワンルーム

92,750円

88,000〜105,000円

102,000円

99,000〜105,000円

1LDK

89,000円

88,000〜90,000円

2LDK

133,714円

113,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	高層	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,314円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	35㎡〜	88,000円	2,252円/㎡
2020年6月	高層	2LDK	45㎡〜	113,000円	2,448円/㎡
2019年11月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,719円/㎡
2019年11月	高層	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,983円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	35㎡〜	88,000円	2,252円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	35㎡〜	90,000円	2,303円/㎡
2018年6月	高層	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,983円/㎡
2018年2月	高層	ワンルーム	35㎡〜	105,000円	2,682円/㎡
2018年11月	高層	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,691円/㎡
2017年4月	高層	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,631円/㎡
2017年2月	高層	1R	35㎡〜	105,000円	2,682円/㎡
2016年6月	高層	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,872円/㎡
2016年4月	高層	2LDK	45㎡〜	133,000円	2,938円/㎡
2016年2月	高層	2LDK	45㎡〜	140,000円	3,093円/㎡
2013年12月	中層	1R	35㎡〜	99,000円	2,624円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。