極光マンション
東京都新宿区中落合2丁目12-23 | 築47年 | 16戸
推定相場
極光マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.0万円。周辺エリア平均（93.7万円）より32.8%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より46.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万70万40万10万
20132014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.9万/㎡から2023年は63万/㎡へ、10年間で118.3%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2021年には119,000円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 156件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.0万円/㎡
レンジ
92.7〜113.3万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.612
代表面積 29.42㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・9件）で、平均2,040万円です。1LDKが最も高く平均2,694万円、1Kは平均2,040万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,340万 | 2,200万 | 2,479万 |
| 1K | 9件 | 2,040万 | 1,621万 | 2,693万 |
| 1DK | 3件 | 2,088万 | 1,954万 | 2,304万 |
| 1LDK | 2件 | 2,694万 | 2,457万 | 2,930万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.2万円で、4-7階（39.2万円）と比べて29.0万円（+74.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +29.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合2丁目12-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 26.96m² ～ 37.73m² |
| 施工会社 | 浅井建築 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
下落合駅
西武新宿線
🚉
徒歩7分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
落合第一小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 極光マンション | 1979 | 16戸 | 63.0万 | 1,698万 |
| 中銀落合マンシオン | 1979 | 27戸 | - | - |
| グランスイート中落合 | 2004 | 53戸 | - | - |
| 中落合東豊エステート | 1971 | 47戸 | 80.7万 | 5,498万 |
| ジェノヴィア新宿中落合スカイガーデン | 2019 | 35戸 | - | - |
| マイキャッスル新宿落合 | 2000 | 21戸 | 102.9万 | 5,590万 |
| ワイズル・リオン新宿中井 | 2009 | 24戸 | 118.7万 | 2,520万 |
| 中落合パークホームズ | 2001 | 104戸 | 113.4万 | 7,980万 |
| セザール中落合 | 1984 | 21戸 | - | - |
| パークハイム中落合 | 1982 | 11戸 | - | - |
| メゾン落合 | 1987 | - | 42.8万 | 1,080万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 67.7万 | 63.0万 |
| 1K | 28.9万 | 29.3万 | 53.7万 | 80.9万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,698万 | 62.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,699万 | 63.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,950万 | 72.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 73.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 58.68万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 84.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 69.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 84.57万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 53.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 58.61万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,780万 | 60.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 980万 | 29.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 980万 | 29.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 980万 | 29.31万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 980万 | 29.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 950万 | 28.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額133,714円。2LDKなら月額133,714円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 113,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 133,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,624円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。