トーア西早稲田マンション

東京都新宿区西早稲田3丁目6-7 | 築46年 | 2棟

このページは2棟をまとめたトーア西早稲田マンション全体の相場です（成約 100件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

トーア西早稲田マンション

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.3万/㎡から2026年は80.4万/㎡へ、13年間で69.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

201320152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は94,250〜94,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 218件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.7万円/㎡

レンジ

91.5〜111.8万円/㎡

市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.605

代表面積 36.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3249件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・34件）で、平均2,941万円です。1DKが最も高く平均3,010万円、2Kは平均2,044万円です。

1DK

6件

3,010万

1LDK

34件

2,941万

2件

2,044万

2DK

7件

2,873万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	6件	3,010万	2,909万	3,275万
1LDK	34件	2,941万	2,298万	3,779万
2K	2件	2,044万	1,888万	2,200万
2DK	7件	2,873万	2,339万	3,464万

階数別の㎡単価

1-5階

70.8万/㎡

35件

6-10階

57.7万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田3丁目6-7
築年月	1980-02（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	37戸
専有面積	33.22m² ～ 43.33m²
分譲会社	東亜起業
施工会社	古河建設
管理会社	エヌティーコーポレーション
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

トーア西早稲田マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 100件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体トーア西早稲田マンション	1980年	地下1階付8階建	37戸	96件	68万	46件	-
西早稲田マンション	1981年	7階建	21戸	4件	72.9万	86件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

面影橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩10分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーア西早稲田マンション	1980	37戸	98.7万	3,599万
ルリオン西早稲田	2011	30戸	111.1万	2,300万
ヴァローレエテルノ西早稲田	2007	28戸	102.4万	1,960万
ライオンズマンション西早稲田桔梗	1980	14戸	53.9万	2,990万
スカイコートルーベンス西早稲田	2008	46戸	100.6万	2,075万
ステージファースト西早稲田	2005	41戸	85.4万	1,850万
エドコモン西早稲田	1996	45戸	98.1万	6,090万
グランテラッセ西早稲田	1984	47戸	104.2万	5,490万
グランテラッセ西早稲田東館	1979	24戸	71.7万	3,799万
日神デュオステージ早稲田	2004	63戸	-	-
プレール早稲田	1987	12戸	57.2万	1,830万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	59.8万	68.0万	68.0万	72.8万	76.0万	71.5万	78.3万	80.4万
2K	-	-	-	-	-	49.1万	-	-
2DK	-	57.1万	-	-	-	-	-	-
1DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1LDK	35㎡〜	3,599万	98.74万/㎡
2026年3月	低層	1LDK	35㎡〜	3,699万	101.49万/㎡
2026年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,600万	71.33万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,600万	71.33万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,480万	68.04万/㎡
2026年1月	低層	1LDK	35㎡〜	2,600万	71.33万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,600万	71.33万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,600万	71.33万/㎡
2025年9月	低層	1LDK	35㎡〜	3,280万	89.99万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	30㎡〜	2,680万	80.68万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	30㎡〜	2,680万	80.68万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,280万	62.56万/㎡
2024年6月	高層	2K	35㎡〜	1,790万	49.11万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	68.04万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,380万	65.3万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	30㎡〜	2,680万	80.68万/㎡
2023年10月	高層	1LDK	35㎡〜	2,480万	68.04万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	35㎡〜	2,599万	71.31万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	35㎡〜	2,699万	74.05万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,599万	71.31万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,799万	76.79万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,899万	79.54万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,999万	82.28万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	35㎡〜	3,099万	85.03万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	35㎡〜	3,199万	87.77万/㎡
2022年11月	高層	1LDK	35㎡〜	2,380万	65.3万/㎡
2022年5月	高層	1LDK	35㎡〜	2,380万	65.3万/㎡
2021年12月	高層	1LDK	35㎡〜	2,480万	68.04万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	95.77万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	68.04万/㎡
2019年9月	中層	2DK	35㎡〜	2,080万	57.07万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	68.04万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,180万	59.81万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,180万	61.5万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,280万	62.56万/㎡
2017年7月	中層	2K	35㎡〜	1,580万	43.35万/㎡
2017年7月	中層	2DK	35㎡〜	2,180万	59.81万/㎡
2017年7月	高層	1LDK	35㎡〜	1,700万	46.64万/㎡
2017年6月	中層	2DK	35㎡〜	2,180万	59.81万/㎡
2017年4月	高層	1DK	35㎡〜	2,180万	59.81万/㎡
2017年4月	高層	1LDK	35㎡〜	1,650万	45.27万/㎡
2016年2月	中層	1DK	35㎡〜	1,999万	54.85万/㎡
2016年1月	中層	1DK	35㎡〜	1,999万	54.85万/㎡
2015年9月	中層	2DK	35㎡〜	1,780万	48.84万/㎡
2015年6月	低層	1DK	35㎡〜	1,980万	54.32万/㎡
2015年3月	低層	2DK	30㎡〜	1,550万	49.94万/㎡
2014年3月	低層	1DK	35㎡〜	1,780万	48.84万/㎡
2014年1月	低層	1DK	35㎡〜	1,980万	54.32万/㎡
2013年11月	低層	2DK	35㎡〜	1,580万	43.35万/㎡
2013年6月	高層	2DK	35㎡〜	1,870万	51.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の26%）で、平均月額74,353円。2LDKなら月額139,333円が相場です。

ワンルーム

69,667円

69,000〜71,000円

69,500円

60,000〜76,000円

1DK

74,353円

67,000〜78,000円

1LDK

113,333円

100,000〜130,000円

91,154円

82,000〜120,000円

2DK

111,375円

100,000〜140,000円

2LDK

139,333円

100,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

28件

8〜10万

10件

10〜15万

26件

15〜20万

2件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	1DK	25㎡〜	77,000円	2,906円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,566円/㎡
2024年1月	中層	2DK	35㎡〜	122,000円	3,347円/㎡
2024年1月	高層	1DK	25㎡〜	67,000円	2,514円/㎡
2024年1月	高層	1DK	25㎡〜	76,000円	2,852円/㎡
2023年10月	中層	2K	30㎡〜	82,000円	2,412円/㎡
2023年8月	低層	2K	35㎡〜	100,000円	2,737円/㎡
2023年8月	中層	2DK	35㎡〜	115,000円	3,155円/㎡
2023年8月	中層	1DK	25㎡〜	73,000円	2,920円/㎡
2023年6月	低層	2K	35㎡〜	100,000円	2,743円/㎡
2021年11月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,018円/㎡
2021年11月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,292円/㎡
2021年8月	低層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,743円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,612円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,094円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,018円/㎡
2021年5月	中層	2DK	35㎡〜	115,000円	3,155円/㎡
2021年5月	中層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,231円/㎡
2021年2月	中層	1DK	25㎡〜	76,000円	3,040円/㎡
2021年1月	高層	1K	25㎡〜	76,000円	2,963円/㎡
2020年10月	中層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,231円/㎡
2020年8月	低層	2K	35㎡〜	94,000円	2,579円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,727円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,690円/㎡
2020年3月	高層	1DK	30㎡〜	78,000円	2,600円/㎡
2020年3月	中層	1DK	30㎡〜	76,000円	2,533円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	40㎡〜	100,000円	2,439円/㎡
2020年3月	高層	1DK	25㎡〜	78,000円	3,120円/㎡
2020年2月	中層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,561円/㎡
2018年9月	中層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,439円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。