プレールドゥーク北新宿

東京都新宿区北新宿4丁目17-7 | 築22年 | 4棟

このページは4棟をまとめたプレールドゥーク北新宿全体の相場です（成約 102件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

プレールドゥーク北新宿

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の79.8万/㎡から2026年は109.7万/㎡へ、17年間で37.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,638円から2025年には109,889円へ、26.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.7万円/㎡

レンジ

120.4〜162.9万円/㎡

市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.843

代表面積 23.06㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3249件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・35件）で、平均2,971万円です。1 Kが最も高く平均3,025万円、1Rは平均2,942万円です。

8件

2,942万

35件

2,971万

1 K

8件

3,025万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	2,942万	2,380万	3,565万
1K	35件	2,971万	2,495万	3,344万
1 K	8件	3,025万	2,706万	3,550万

階数別の㎡単価

1-3階

98.3万/㎡

30件

4-7階

93.4万/㎡

17件

8階以上

94.4万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿4丁目17-7
築年月	2004-10（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	55戸
専有面積	19.95m² ～ 29.13m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	風越建設
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（4棟）

プレールドゥーク北新宿は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 102件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体プレールドゥーク北新宿	2004年	8階建	55戸	54件	82.2万	522件	-
2 プレールドゥーク北新宿2	2007年	4階建	26戸	20件	108.8万	114件	-
3 プレールドゥーク北新宿3	2008年	地下1階付5階建	34戸	14件	120.3万	164件	-
4 プレールドゥーク北新宿4	2009年	6階建	33戸	14件	103.5万	234件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩7分

🚉

大久保駅

JR中央・総武線

徒歩10分

🚉

落合駅

東京メトロ東西線

徒歩11分

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩12分

学区情報

小学校

淀橋第四小学校

中学校

西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク北新宿	2004	55戸	109.7万	2,380万
グランヴァン東中野	2002	28戸	102.4万	2,700万
スカイコート新宿第7	1996	32戸	103.6万	1,700万
スカイコート新宿第8	1997	45戸	88.3万	1,700万
北新宿パレス	1979	14戸	73.3万	2,499万
北新宿ハピネス大町	1981	5戸	38.5万	1,980万
スカイコート新宿第10	1998	26戸	83.4万	1,550万
シンシア東中野	2003	38戸	88.1万	1,980万
ロアール北新宿	2006	24戸	97.4万	1,980万
ラブリハイツ北新宿1	1989	15戸	-	-
マンションヴィップ新宿柏木	1971	89戸	89.3万	3,199万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

35件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	-	109.7万	-	109.7万	-	109.7万
1K	105.6万	115.4万	91.0万	-	115.1万	119.0万	116.8万	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1R	20㎡〜	2,380万	109.73万/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	2,700万	116.84万/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	2,990万	129.39万/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	2,550万	108.56万/㎡
2024年1月	低層	1R	20㎡〜	2,380万	109.73万/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	2,590万	127.09万/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	2,380万	109.73万/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	2,580万	120.91万/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	2,570万	109.41万/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	2,550万	108.56万/㎡
2022年7月	低層	1R	20㎡〜	2,380万	109.73万/㎡
2021年7月	高層	1K	25㎡〜	2,480万	90.98万/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	2,780万	120.3万/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	2,700万	131.26万/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	2,780万	120.3万/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	2,600万	112.76万/㎡
2020年4月	高層	1K	20㎡〜	2,390万	112.74万/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	94.91万/㎡
2019年9月	高層	1K	20㎡〜	1,980万	97.16万/㎡
2019年8月	高層	1K	20㎡〜	2,490万	117.46万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	2,270万	105.39万/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	96.26万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	2,270万	111.88万/㎡
2018年12月	中層	1K	25㎡〜	2,430万	89.15万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	103.51万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	2,090万	90.44万/㎡
2017年9月	中層	1R	20㎡〜	2,560万	108.99万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	2,090万	90.44万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	103.51万/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	2,350万	97.31万/㎡
2017年3月	中層	1R	20㎡〜	2,560万	108.99万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	2,050万	95.18万/㎡
2016年8月	中層	1K	25㎡〜	2,280万	83.64万/㎡
2016年1月	低層	1R	20㎡〜	2,030万	101.45万/㎡
2015年12月	中層	1R	20㎡〜	1,780万	82.19万/㎡
2015年7月	低層	1R	20㎡〜	2,030万	101.45万/㎡
2015年6月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	69.7万/㎡
2015年5月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	81.85万/㎡
2015年4月	低層	1K	25㎡〜	1,950万	71.54万/㎡
2015年3月	低層	1K	25㎡〜	1,950万	71.54万/㎡
2015年1月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	72.64万/㎡
2014年12月	中層	1K	25㎡〜	2,000万	73.37万/㎡
2014年10月	中層	1K	25㎡〜	2,000万	73.37万/㎡
2013年11月	高層	1 K	20㎡〜	1,800万	73.78万/㎡
2013年11月	高層	1 K	20㎡〜	1,600万	79.53万/㎡
2013年4月	低層	1 K	20㎡〜	1,630万	65.6万/㎡
2011年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,500万	69.26万/㎡
2011年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,650万	69.1万/㎡
2011年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,550万	71.56万/㎡
2011年5月	低層	1 K	20㎡〜	1,580万	66.17万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（458件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額88,456円。2Kなら月額128,167円が相場です。

ワンルーム

87,000円

85,000〜90,000円

86,400円

79,000〜90,000円

88,456円

70,000〜154,000円

1LDK

141,500円

115,000〜175,000円

128,167円

105,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

55件

8〜10万

336件

10〜15万

58件

15〜20万

9件

全 458 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	110,000円	4,882円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,125円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,485円/㎡
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,485円/㎡
2025年7月	低層	2K	40㎡〜	165,000円	3,750円/㎡
2025年7月	低層	2K	40㎡〜	165,000円	3,716円/㎡
2025年6月	低層	2K	35㎡〜	165,000円	4,335円/㎡
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,353円/㎡
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,373円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,017円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,924円/㎡
2025年5月	低層	2K	35㎡〜	162,000円	4,256円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	87,000円	4,410円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,348円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,155円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	4,367円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,643円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,773円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	108,000円	4,553円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	122,000円	5,415円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	90,000円	4,562円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	87,000円	4,410円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	99,000円	4,920円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	121,000円	4,959円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,832円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	83,000円	4,207円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,714円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,889円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	4,041円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,248円/㎡

他 428 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。