北新宿ハピネス大町
東京都新宿区北新宿4丁目28-11 | 築45年 | 5戸
推定相場
北新宿ハピネス大町
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は38.5万円。周辺エリア平均（107.3万円）より64.1%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より67.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 158件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
99.5〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.657
代表面積 51.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 82件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の22%・18件）で、平均2,560万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,454万円、１Ｋは平均1,934万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 5,099万 | 3,789万 | 6,970万 |
| １Ｒ | 7件 | 2,125万 | 1,103万 | 5,954万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 3,804万 | 2,682万 | 4,631万 |
| １ＤＫ | 18件 | 2,560万 | 1,604万 | 3,849万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 4,060万 | 2,268万 | 7,337万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 6,454万 | 5,496万 | 7,846万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,934万 | 920万 | 2,450万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 4,146万 | 3,071万 | 5,292万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿4丁目28-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩7分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩15分
大久保駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北新宿ハピネス大町 | 1981 | 5戸 | 38.5万 | 1,980万 |
| スカイコート新宿第10 | 1998 | 26戸 | 83.4万 | 1,550万 |
| グランヴァン東中野 | 2002 | 28戸 | 102.4万 | 2,700万 |
| プレミアムキューブ東中野 | 2021 | 24戸 | - | - |
| マンションヴィップ新宿柏木 | 1971 | 89戸 | 89.3万 | 3,199万 |
| 北新宿パレス | 1979 | 14戸 | 73.3万 | 2,499万 |
| スカイコート新宿第7 | 1996 | 32戸 | 103.6万 | 1,700万 |
| プレールドゥーク北新宿 | 2004 | 55戸 | 109.7万 | 2,380万 |
| アヴィニティー東中野 | 2004 | 45戸 | - | - |
| ロアール北新宿 | 2006 | 24戸 | 97.4万 | 1,980万 |
| スカイコート新宿第8 | 1997 | 45戸 | 88.3万 | 1,700万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。