スカイコート新宿第10
東京都新宿区北新宿4丁目28-11 | 築28年 | 26戸
推定相場
スカイコート新宿第10
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は83.4万円。周辺エリア平均（107.3万円）より22.3%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より28.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,857〜68,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.0万円/㎡
レンジ
139.5〜170.5万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.921
代表面積 18.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 129件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・40件）で、平均8,300万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,375万円、１Ｒは平均2,306万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 40件 | 8,300万 | 4,677万 | 22,681万 |
| ３ＬＤＫ | 32件 | 9,255万 | 6,025万 | 12,883万 |
| １Ｋ | 32件 | 2,667万 | 1,746万 | 5,049万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,541万 | 6,903万 | 10,178万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,553万 | 2,345万 | 5,014万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 5,722万 | 4,135万 | 7,277万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 11,375万 | 9,451万 | 13,806万 |
| １Ｒ | 4件 | 2,306万 | 1,838万 | 2,876万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿4丁目28-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 14.41m² ～ 25.08m² |
| 分譲会社 | アール・エフ・シー |
| 施工会社 | 河野建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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JR山手線
学区情報
小学校
淀橋第四小学校
中学校
西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート新宿第10 | 1998 | 26戸 | 83.4万 | 1,550万 |
| 北新宿ハピネス大町 | 1981 | 5戸 | 38.5万 | 1,980万 |
| グランヴァン東中野 | 2002 | 28戸 | 102.4万 | 2,700万 |
| プレミアムキューブ東中野 | 2021 | 24戸 | - | - |
| マンションヴィップ新宿柏木 | 1971 | 89戸 | 89.3万 | 3,199万 |
| 北新宿パレス | 1979 | 14戸 | 73.3万 | 2,499万 |
| スカイコート新宿第7 | 1996 | 32戸 | 103.6万 | 1,700万 |
| プレールドゥーク北新宿 | 2004 | 55戸 | 109.7万 | 2,380万 |
| アヴィニティー東中野 | 2004 | 45戸 | - | - |
| ロアール北新宿 | 2006 | 24戸 | 97.4万 | 1,980万 |
| スカイコート新宿第8 | 1997 | 45戸 | 88.3万 | 1,700万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1R | 86.1万 | 83.4万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,550万 | 83.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,550万 | 83.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 86.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（112件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額66,524円。1Kなら月額66,340円が相場です。
全 112 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,500円 | 3,938円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,500円 | 3,884円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,500円 | 3,829円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,074円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,500円 | 3,687円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,500円 | 4,004円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,500円 | 3,633円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,500円 | 3,687円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,500円 | 3,667円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,074円/㎡ |
他 82 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。