シンシア東中野
東京都新宿区北新宿4丁目18-13 | 築23年 | 38戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201120132015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の70.6万/㎡から2025年は88.1万/㎡へ、14年間で24.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,200円から2026年には89,500円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.7万円/㎡
レンジ
120.5〜163.0万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.843
補正係数 ×0.843
代表面積 21.54㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・12件）で、平均2,506万円です。1Rが最も高く平均2,791万円、1Kは平均2,506万円です。
1R
2,791万
3件
1K
2,506万
12件
1 K
2,649万
3件
1DK
2,612万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,791万 | 2,679万 | 2,977万 |
| 1K | 12件 | 2,506万 | 2,015万 | 2,781万 |
| 1 K | 3件 | 2,649万 | 2,481万 | 2,887万 |
| 1DK | 2件 | 2,612万 | 2,608万 | 2,616万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.9万円で、1-3階（79.5万円）と比べて17.4万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18件
79.5万/㎡
4-7階
2件
96.9万/㎡
最上層と最下層の差: +17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿4丁目18-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 20.85m² ～ 22.47m² |
| 分譲会社 | フレッグインターナショナル |
| 施工会社 | 関東菱重興産 |
| 管理会社 | エレマックス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
淀橋第四小学校
中学校
西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンシア東中野 | 2003 | 38戸 | 88.1万 | 1,980万 |
| ラブリハイツ北新宿1 | 1989 | 15戸 | - | - |
| ラブリハイツ北新宿 | 1989 | 33戸 | 77.7万 | 1,580万 |
| ロアール北新宿 | 2006 | 24戸 | 97.4万 | 1,980万 |
| トーシンプラネット新宿 | 1992 | 19戸 | - | - |
| 北新宿パレス | 1979 | 14戸 | 73.3万 | 2,499万 |
| プレシス新宿柏木 | 2015 | 31戸 | 159.1万 | 10,500万 |
| プレールドゥーク北新宿 | 2004 | 55戸 | 109.7万 | 2,380万 |
| グランヴァン東中野 | 2002 | 28戸 | 102.4万 | 2,700万 |
| ミリオンコート新宿 | 1990 | 16戸 | 88.3万 | 1,480万 |
| ラグディア北新宿 | 2024 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 73.3万 | - | 85.6万 | 84.6万 | 86.3万 | 105.6万 | 118.4万 | 88.1万 |
| 1R | 79.4万 | 83.6万 | - | - | - | - | - | - |
| 1 K | 69.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 118.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,270万 | 105.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 84.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 84.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 82.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 90.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,620万 | 75.21万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.28万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,560万 | 71.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,475万 | 70.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 64.25万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,380万 | 64.25万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,450万 | 67.51万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（121件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額82,586円。1DKなら月額86,667円が相場です。
ワンルーム
74,000〜79,000円
76,250円
1R
75,000〜76,000円
75,667円
1K
68,000〜125,000円
82,586円
1DK
85,000〜90,000円
86,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
50件
8〜10万
68件
10〜15万
3件
全 121 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,376円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,190円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,927円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,415円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,094円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,281円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,415円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,853円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,005円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,560円/㎡ |
他 91 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。