ラブリハイツ北新宿

東京都新宿区北新宿4丁目14-5、25-12 | 築37年 | 2棟

このページは2棟をまとめたラブリハイツ北新宿全体の相場です（成約 90件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ラブリハイツ北新宿

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の55.8万/㎡から2025年は75.6万/㎡へ、10年間で35.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,333〜66,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

152.2万円/㎡

レンジ

114.1〜190.2万円/㎡

市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.905

代表面積 18.65㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 3244件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・41件）で、平均1,366万円です。1Kが最も高く平均1,378万円、1Rは平均1,366万円です。

41件

1,366万

3件

1,378万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	41件	1,366万	842万	2,182万
1K	3件	1,378万	1,263万	1,568万

階数別の㎡単価

1-2階

66.3万/㎡

27件

3階以上

65.6万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿4丁目14-5、25-12
築年月	1989-04（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	33戸
専有面積	12.11m² ～ 26.07m²

棟別の相場（2棟）

ラブリハイツ北新宿は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ラブリハイツ北新宿	1989年	4階建	33戸	42件	57.9万	47件	-
2 ラブリハイツ北新宿2	1989年	地下1階付5階建	18戸	48件	57.1万	90件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

落合駅

東京メトロ東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

新宿区立淀橋第四小学校

中学校

新宿区立新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラブリハイツ北新宿	1989	33戸	77.7万	1,580万
ラブリハイツ北新宿1	1989	15戸	-	-
プレシス新宿柏木	2015	31戸	159.1万	10,500万
シンシア東中野	2003	38戸	88.1万	1,980万
トーシンプラネット新宿	1992	19戸	-	-
ロアール北新宿	2006	24戸	97.4万	1,980万
北新宿パレス	1979	14戸	73.3万	2,499万
ラグディア北新宿	2024	37戸	-	-
セピアコート柏木	1999	19戸	115.3万	5,880万
ミリオンコート新宿	1990	16戸	88.3万	1,480万
プレールドゥーク北新宿	2004	55戸	109.7万	2,380万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,530万円	18.65㎡	82万円	ワンルーム	-	-

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

28件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1R	57.8万	55.5万	56.6万	65.3万	71.4万	80.4万	81.6万	69.6万
1K	-	-	-	56.3万	64.0万	-	-	105.7万

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	1R	20㎡〜	1,580万	77.72万/㎡
2025年12月	中層	1R	20㎡〜	1,780万	87.56万/㎡
2025年11月	低層	1K	10㎡〜	1,280万	105.7万/㎡
2025年8月	低層	1R	25㎡〜	1,380万	52.94万/㎡
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	1,230万	80.66万/㎡
2025年2月	低層	1R	25㎡〜	1,280万	49.1万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	90.5万/㎡
2024年1月	低層	1R	10㎡〜	880万	72.67万/㎡
2023年11月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	90.5万/㎡
2023年10月	低層	1R	10㎡〜	880万	72.67万/㎡
2023年7月	低層	1R	10㎡〜	940万	77.63万/㎡
2023年4月	低層	1R	10㎡〜	980万	80.93万/㎡
2021年11月	中層	1R	10㎡〜	830万	57.01万/㎡
2021年10月	中層	1R	10㎡〜	698万	50.92万/㎡
2021年10月	低層	1R	10㎡〜	1,280万	103.82万/㎡
2021年7月	中層	1R	10㎡〜	750万	54.71万/㎡
2021年4月	高層	1R	15㎡〜	1,080万	57.91万/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	64万/㎡
2021年1月	低層	1R	10㎡〜	1,280万	103.82万/㎡
2020年12月	高層	1R	15㎡〜	1,280万	68.64万/㎡
2020年9月	中層	1R	10㎡〜	700万	51.06万/㎡
2020年9月	高層	1R	15㎡〜	1,380万	74万/㎡
2020年6月	低層	1R	10㎡〜	1,280万	103.82万/㎡
2020年4月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	56.31万/㎡
2020年3月	中層	1R	10㎡〜	700万	51.06万/㎡
2020年2月	中層	1R	10㎡〜	770万	56.17万/㎡
2020年1月	低層	1R	15㎡〜	1,030万	52.39万/㎡
2019年10月	低層	1R	15㎡〜	990万	50.36万/㎡
2019年9月	低層	1R	15㎡〜	990万	50.36万/㎡
2019年8月	中層	1R	10㎡〜	770万	56.17万/㎡
2019年4月	中層	1R	10㎡〜	990万	68万/㎡
2019年2月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	58.83万/㎡
2019年1月	中層	1R	10㎡〜	770万	56.17万/㎡
2019年1月	低層	1R	20㎡〜	1,000万	50.01万/㎡
2019年1月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	64.71万/㎡
2019年1月	低層	1R	20㎡〜	1,100万	55.01万/㎡
2018年11月	低層	1R	20㎡〜	1,200万	60.01万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	950万	50.94万/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	1,499万	76.25万/㎡
2016年2月	低層	1R	25㎡〜	1,233万	47.3万/㎡
2016年1月	低層	1R	25㎡〜	1,299万	49.83万/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	1,270万	63.51万/㎡
2015年11月	低層	1R	25㎡〜	1,339万	51.37万/㎡
2015年10月	低層	1R	25㎡〜	1,369万	52.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額64,286円。1Rなら月額64,400円が相場です。

ワンルーム

64,286円

49,000〜82,000円

64,400円

45,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

49件

8〜10万

4件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,069円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,750円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,493円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	66,000円	2,532円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,255円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	66,000円	2,532円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,500円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	3,000円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,235円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,217円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,164円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,353円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,500円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,378円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,984円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,574円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,306円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,750円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,471円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,992円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,145円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	4,046円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,753円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,255円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,255円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,357円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,357円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,560円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,815円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,145円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。