セピアコート柏木
東京都新宿区北新宿4丁目13-12 | 築27年 | 19戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
20092014202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.4万/㎡から2025年は121.8万/㎡へ、16年間で141.8%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.1万円/㎡
レンジ
160.3〜195.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.057
代表面積 53.03㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23件 | 6,115万 | 4,102万 | 7,381万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は115.3万円で、1-3階（50.4万円）と比べて64.9万円（+128.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +64.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿4丁目13-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 39.07m² ～ 54.05m² |
| 分譲会社 | ティーエーディプランニング |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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東京メトロ東西線
学区情報
小学校
淀橋第四小学校
中学校
西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セピアコート柏木 | 1999 | 19戸 | 115.3万 | 5,880万 |
| ラグディア北新宿 | 2024 | 37戸 | - | - |
| セントヒルズ北新宿 | 1985 | 27戸 | - | - |
| 朝日プラザ北新宿 | 1986 | 52戸 | 99.7万 | 2,800万 |
| コモドスクウェア北新宿 | 1988 | 29戸 | 76.5万 | 5,480万 |
| パークハイツ | 1974 | 7戸 | - | - |
| ハイムトーシン | 1976 | 10戸 | 74.6万 | 4,350万 |
| プレシス新宿柏木 | 2015 | 31戸 | 159.1万 | 10,500万 |
| ストーク北新宿第2 | 1989 | 22戸 | 82.8万 | 2,180万 |
| フェニックス北新宿エルミタージュ | 2001 | 39戸 | 100.2万 | 2,220万 |
| ラブリハイツ北新宿 | 1989 | 33戸 | 77.7万 | 1,580万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 50.4万 | 48.7万 | 46.8万 | 56.2万 | 107.2万 | 110.4万 | 117.7万 | 121.8万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 115.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,799万 | 128.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 103.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,999万 | 131.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 107.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 115.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 115.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,390万 | 101.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 103.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,290万 | 99.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 111.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 111.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,880万 | 120.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 113.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 113.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,690万 | 107.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 107.11万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.2万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.77万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.66万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,630万 | 49.6万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,700万 | 50.92万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。