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グランヴァン東中野

東京都新宿区北新宿4丁目29-10 | 築24年 | 3棟

このページは3棟をまとめたグランヴァン東中野全体の相場です（成約 90件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
グランヴァン東中野
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸439件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.4万円。周辺エリア平均（107.1万円）より4.4%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より12.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2009201320152018202020252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.9万/㎡から2026年は92.9万/㎡へ、17年間で36.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,000円から2025年には90,722円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.7万円/㎡
レンジ
120.5〜163.0万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.843
代表面積 22.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3244件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・18件）で、平均2,568万円です。1DKが最も高く平均5,173万円、1 Kは平均2,549万円です。
1R
5件
2,990万
1 R
7件
4,481万
1K
18件
2,568万
1 K
9件
2,549万
1DK
4件
5,173万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,990万 2,700万 3,721万
1 R 7件 4,481万 2,977万 6,174万
1K 18件 2,568万 2,056万 3,289万
1 K 9件 2,549万 2,309万 2,745万
1DK 4件 5,173万 4,919万 5,755万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は85.5万円で、1-5階（78.7万円）と比べて6.8万円（+8.6%）高くなっています。
1-5階
78.7万/㎡
39件
6-10階
85.5万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区北新宿4丁目29-10
築年月2002-02（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数28戸
専有面積18.15m² ～ 44.67m²
分譲会社ヴァン都市開発 グランヴァン
施工会社福子工務店
管理会社東京テナントセンター
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

グランヴァン東中野は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
グランヴァン東中野 		2002年 地下1階付7階建 28戸 38件 79.8万 514件 -
2
グランヴァン東中野2 		2002年 8階建 26戸 26件 73.8万 198件 -
3
グランヴァン東中野3 		2004年 9階建 48戸 26件 88万 428件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩6分
🚉
落合駅
東京メトロ東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
淀橋第四小学校
中学校
西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランヴァン東中野 2002 28戸 102.4万 2,700万
プレールドゥーク北新宿 2004 55戸 109.7万 2,380万
北新宿ハピネス大町 1981 5戸 38.5万 1,980万
スカイコート新宿第10 1998 26戸 83.4万 1,550万
スカイコート新宿第7 1996 32戸 103.6万 1,700万
北新宿パレス 1979 14戸 73.3万 2,499万
マンションヴィップ新宿柏木 1971 89戸 89.3万 3,199万
スカイコート新宿第8 1997 45戸 88.3万 1,700万
シンシア東中野 2003 38戸 88.1万 1,980万
ロアール北新宿 2006 24戸 97.4万 1,980万
プレミアムキューブ東中野 2021 24戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,699万円 32.86㎡ 143万円 1DK - 東

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192020202320252026
1R - - - - - - 102.4万 92.9万
1K 76.2万 75.5万 85.3万 95.9万 87.1万 95.9万 93.0万 -
1DK 71.7万 71.7万 - - - - - -
1 K - - - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 30㎡〜 2,890万 88.11万/㎡
2026年2月 低層 1R 25㎡〜 2,700万 102.36万/㎡
2026年2月 中層 1R 30㎡〜 2,890万 88.11万/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 2,020万 88.02万/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 2,120万 92.38万/㎡
2025年11月 中層 1R 25㎡〜 2,700万 102.36万/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 2,120万 92.38万/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 2,280万 99.35万/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 2,200万 95.86万/㎡
2020年4月 中層 1K 25㎡〜 2,500万 87.11万/㎡
2019年5月 中層 1K 20㎡〜 2,200万 95.86万/㎡
2018年10月 中層 1K 20㎡〜 2,200万 95.86万/㎡
2018年7月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 80.09万/㎡
2018年2月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 80.09万/㎡
2016年10月 中層 1DK 45㎡〜 3,380万 71.72万/㎡
2016年4月 中層 1DK 45㎡〜 3,380万 71.72万/㎡
2016年3月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 75.55万/㎡
2015年11月 低層 1K 20㎡〜 1,620万 79.81万/㎡
2015年11月 高層 1K 25㎡〜 2,180万 77.95万/㎡
2015年10月 中層 1DK 45㎡〜 3,380万 71.72万/㎡
2015年4月 高層 1K 25㎡〜 1,980万 70.8万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,620万 79.81万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,660万 81.78万/㎡
2014年12月 中層 1DK 45㎡〜 3,480万 73.84万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 77.84万/㎡
2014年8月 低層 1 K 20㎡〜 1,620万 79.81万/㎡
2014年8月 低層 1R 30㎡〜 2,250万 68.6万/㎡
2014年7月 中層 1 K 20㎡〜 1,480万 70.58万/㎡
2014年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,550万 76.36万/㎡
2014年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,660万 81.78万/㎡
2014年6月 中層 ー 20㎡〜 1,480万 72.91万/㎡
2014年3月 中層 1K 15㎡〜 1,480万 81.55万/㎡
2014年2月 中層 1 K 20㎡〜 1,400万 67.64万/㎡
2014年2月 低層 1 K 20㎡〜 1,580万 77.84万/㎡
2014年2月 低層 1 R 30㎡〜 2,050万 62.5万/㎡
2014年2月 低層 1 R 30㎡〜 2,250万 68.6万/㎡
2014年1月 低層 1 K 20㎡〜 1,620万 79.81万/㎡
2013年5月 中層 1 K 20㎡〜 1,400万 67.64万/㎡
2011年11月 低層 1 R 20㎡〜 1,650万 75.55万/㎡
2011年10月 中層 1 K 20㎡〜 1,280万 63.06万/㎡
2011年7月 低層 1 R 20㎡〜 1,750万 80.13万/㎡
2011年7月 中層 1 R 45㎡〜 3,200万 67.9万/㎡
2009年11月 中層 1 R 45㎡〜 3,200万 67.9万/㎡
2009年3月 中層 1 R 45㎡〜 3,200万 67.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（439件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額81,157円。2Kなら月額104,810円が相場です。
ワンルーム
96,875円
70,000〜140,000円
1R
103,900円
90,000〜149,000円
1K
81,157円
60,000〜115,000円
1DK
116,909円
94,000〜142,000円
1LDK
129,000円
110,000〜150,000円
2K
104,810円
68,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
161件
8〜10万
197件
10〜15万
80件
15〜20万
1件
全 439 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年12月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,442円/㎡
2025年12月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,180円/㎡
2025年12月 中層 1K 25㎡〜 95,000円 3,310円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 86,000円 3,466円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,490円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,445円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,445円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,672円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,319円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 95,000円 4,139円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 30㎡〜 95,000円 2,896円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 107,000円 5,103円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,800円/㎡
2025年3月 高層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,171円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,998円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 97,000円 4,626円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 97,000円 3,883円/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 95,000円 3,310円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,311円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,815円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,579円/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,282円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 86,000円 4,101円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 84,000円 4,006円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,049円/㎡
2024年10月 高層 1K 20㎡〜 74,000円 3,224円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,077円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,181円/㎡
2024年10月 中層 1K 25㎡〜 100,000円 3,484円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 3,260円/㎡

他 409 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。