日神パレステージ東新宿イーストフォート

東京都新宿区大久保2丁目6-15 | 築24年 | 45戸

推定相場

日神パレステージ東新宿イーストフォート

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

200920122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の64.7万/㎡から2025年は136.3万/㎡へ、16年間で110.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は193,000〜190,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 119件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

191.2万円/㎡

レンジ

172.1〜210.3万円/㎡

市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.138

代表面積 56.23㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3249件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・39件）で、平均6,958万円です。3LDKが最も高く平均9,649万円、1SLDKは平均6,138万円です。

1SLDK

5件

6,138万

2LDK

39件

6,958万

3LDK

10件

9,649万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	6,138万	5,773万	6,379万
2LDK	39件	6,958万	5,891万	9,445万
3LDK	10件	9,649万	6,986万	14,268万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.7万円で、1-3階（80.7万円）と比べて14.0万円（+17.3%）高くなっています。

1-3階

80.7万/㎡

16件

4-7階

80.6万/㎡

22件

8階以上

94.7万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +14.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区大久保2丁目6-15
築年月	2002-08（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	45戸
専有面積	53.55m² ～ 85.33m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	鉄建建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

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東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩2分

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新大久保駅

JR山手線

徒歩12分

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大久保駅

JR中央・総武線

徒歩14分

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西武新宿駅

西武新宿線

徒歩14分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩19分

学区情報

小学校

大久保小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ東新宿イーストフォート	2002	45戸	149.7万	9,199万
プリモレガーロ東新宿	2007	16戸	-	-
シルバープラザ新宿第2	1984	62戸	94.9万	2,100万
日興ユニパリス大久保	1980	17戸	77.3万	1,430万
ニュースター大久保	1980	20戸	-	-
アルカーデンシティリンクス新宿	2000	66戸	161.2万	9,980万
プラザ新大樹	1971	78戸	86.0万	3,200万
新宿第2アルプスマンション	1979	116戸	101.1万	4,750万
モナークマンション大久保	1984	24戸	91.7万	3,750万
プラザ新大樹南棟	1977	27戸	86.8万	5,480万
大久保フジビル	1975	92戸	71.3万	3,080万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	79.2万	97.4万	-	92.1万	115.4万	111.7万	133.0万	136.3万
3LDK	-	-	89.5万	89.9万	-	-	-	-
1SLDK	80.6万	85.4万	85.4万	-	-	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	9,199万	149.73万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,200万	117.19万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	9,280万	165.04万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,990万	124.32万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,030万	125.03万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,180万	127.7万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,780万	138.37万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,280万	111.69万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,490万	115.42万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,180万	92.13万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,980万	89.89万/㎡
2020年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,980万	89.55万/㎡
2020年4月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,800万	85.37万/㎡
2019年6月	4〜6階	ー	55㎡〜	5,280万	93.96万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,280万	93.9万/㎡
2019年3月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,800万	85.37万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,680万	100.84万/㎡
2017年9月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	4,480万	79.68万/㎡
2017年8月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	4,580万	81.46万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,680万	83.23万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,230万	75.1万/㎡
2016年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,800万	72.15万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,380万	77.9万/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,380万	77.9万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.68万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,380万	77.9万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,200万	74.7万/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.68万/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.68万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,590万	81.63万/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,590万	81.63万/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,400万	78.26万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,590万	81.63万/㎡
2015年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.68万/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.68万/㎡
2014年6月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	3,780万	67.23万/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.45万/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,580万	63.67万/㎡
2013年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,600万	64.03万/㎡
2013年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,700万	65.81万/㎡
2013年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.01万/㎡
2013年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.23万/㎡
2012年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.34万/㎡
2011年7月	7〜9階	2DK	50㎡〜	3,600万	67.23万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,780万	67.74万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,480万	75.94万/㎡
2011年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,980万	70.09万/㎡
2011年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,280万	73.6万/㎡
2010年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,900万	69.24万/㎡
2010年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,980万	93.53万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額186,172円。3LDKなら月額216,667円が相場です。

2LDK

186,172円

169,000〜239,000円

3LDK

216,667円

200,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

27件

20〜30万

6件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,379円/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,373円/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,379円/㎡
2022年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	215,000円	3,232円/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	177,000円	3,148円/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	193,000円	3,141円/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	239,000円	4,250円/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	184,000円	3,266円/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,995円/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	184,000円	3,266円/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,023円/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,379円/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	184,000円	3,266円/㎡
2018年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	235,000円	3,532円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,845円/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	169,000円	2,751円/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,255円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	193,000円	3,141円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	177,000円	3,148円/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,023円/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	177,000円	3,148円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,195円/㎡
2016年12月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	178,000円	3,166円/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,023円/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,195円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,515円/㎡
2014年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,290円/㎡
2014年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,023円/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	177,000円	3,148円/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,201円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。