ボルト東新宿
東京都新宿区大久保2丁目2-12 | 築17年 | 18戸
推定相場
ボルト東新宿
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は133.9万円。周辺エリア平均（101.8万円）を31.6%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を14.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
24万21万18万15万
2018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の162,000円から2023年には200,000円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 123件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
197.7万円/㎡
レンジ
177.9〜217.4万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.173
代表面積 50.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 59件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・22件）で、平均3,534万円です。オープンフロアが最も高く平均21,879万円、１Ｋは平均3,534万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 22件 | 3,534万 | 2,500万 | 7,331万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 5,973万 | 4,131万 | 8,104万 |
| オープンフロア | 4件 | 21,879万 | 17,501万 | 25,989万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 8,029万 | 7,660万 | 8,624万 |
| １ＤＫ | 6件 | 5,158万 | 3,654万 | 7,911万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 6,581万 | 4,874万 | 8,299万 |
| 1LDK | 3件 | 7,470万 | 7,161万 | 7,889万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保2丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
🚉
徒歩8分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ボルト東新宿 | 2009 | 18戸 | 133.9万 | 6,790万 |
| 東新宿ファーストビル | 2009 | 28戸 | 79.6万 | 3,980万 |
| GSハイム新大久保 | 1977 | 47戸 | 81.9万 | 2,880万 |
| 新宿第3アルプスマンション | 1979 | 19戸 | 87.6万 | 5,298万 |
| ヴェルト東新宿 | 2005 | 37戸 | 96.4万 | 2,390万 |
| プチモンド新宿 | 1977 | 28戸 | 87.0万 | 4,780万 |
| 藤和大久保コープ | 1982 | 49戸 | - | - |
| ヴィルラフィーネ東新宿 | 2001 | 50戸 | 69.1万 | 1,780万 |
| アルプスマンション西大久保 | 1977 | 38戸 | 94.7万 | 5,499万 |
| シティハウス西大久保 | 1981 | 78戸 | - | - |
| パールグリーン新宿 | 1986 | 13戸 | 91.6万 | 12,000万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 147.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,790万 | 133.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 137.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額168,200円。1LDKなら月額218,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 225,000円 | 4,500円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,432円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 2K | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 162,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 172,000円 | 4,355円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,186円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 162,000円 | 4,060円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。