ヴィルラフィーネ東新宿
東京都新宿区大久保2丁目4-1 | 築25年 | 50戸
推定相場
ヴィルラフィーネ東新宿
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.1万円。周辺エリア平均（101.8万円）より32.1%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より41.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
22万18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,167〜117,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.0万円/㎡
レンジ
139.5〜170.5万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.921
代表面積 25.76㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 65件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・22件）で、平均2,937万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,179万円、１Ｋは平均2,937万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 6,363万 | 4,526万 | 8,316万 |
| １Ｋ | 22件 | 2,937万 | 1,588万 | 4,158万 |
| １ＬＤＫ | 19件 | 5,028万 | 4,150万 | 6,560万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 5,394万 | 3,359万 | 6,695万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,446万 | 2,991万 | 3,900万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,650万 | 2,646万 | 4,811万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 8,179万 | 6,976万 | 9,382万 |
| 1R | 3件 | 3,351万 | 2,995万 | 3,761万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保2丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 25.76m² ～ 30.10m² |
| 分譲会社 | ユーディケー |
| 施工会社 | ユーディケー |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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JR山手線
学区情報
小学校
新宿区立大久保小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルラフィーネ東新宿 | 2001 | 50戸 | 69.1万 | 1,780万 |
| 藤和大久保コープ | 1982 | 49戸 | - | - |
| ボルト東新宿 | 2009 | 18戸 | 133.9万 | 6,790万 |
| 東新宿ファーストビル | 2009 | 28戸 | 79.6万 | 3,980万 |
| シティハウス西大久保 | 1981 | 78戸 | - | - |
| パールグリーン新宿 | 1986 | 13戸 | 91.6万 | 12,000万 |
| GSハイム新大久保 | 1977 | 47戸 | 81.9万 | 2,880万 |
| ヴェルト東新宿 | 2005 | 37戸 | 96.4万 | 2,390万 |
| リムテラス東新宿 | 2024 | 5戸 | 119.3万 | 8,390万 |
| 新宿第3アルプスマンション | 1979 | 19戸 | 87.6万 | 5,298万 |
| ヴァリエ戸山 | 1981 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 |
|---|---|---|---|
| 1R | 64.5万 | 77.3万 | 69.1万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年11月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.11万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,990万 | 77.26万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,660万 | 64.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の24%）で、平均月額95,321円。2LDKなら月額169,808円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 93,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,475円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 193,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,552円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,552円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,222円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。