パステルシティ西新宿
東京都新宿区西新宿3丁目13-8 | 築42年 | 23戸
賃料の推移
9万7万5万
2015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の56,000円から2024年には50,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 146件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.5万円/㎡
レンジ
90.4〜110.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.598
補正係数 ×0.598
代表面積 13.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 131件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・33件）で、平均1,978万円です。４ＬＤＫが最も高く平均12,294万円、１Ｋは平均1,978万円です。
１ＬＤＫ
4,362万
18件
１Ｒ
2,319万
21件
３ＬＤＫ
7,558万
9件
１Ｋ
1,978万
33件
オープンフロア
6,922万
17件
２ＬＤＫ
5,606万
15件
２ＤＫ
4,079万
16件
４ＬＤＫ
12,294万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 18件 | 4,362万 | 1,961万 | 6,819万 |
| １Ｒ | 21件 | 2,319万 | 1,120万 | 6,213万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 7,558万 | 2,785万 | 12,213万 |
| １Ｋ | 33件 | 1,978万 | 898万 | 4,225万 |
| オープンフロア | 17件 | 6,922万 | 741万 | 18,901万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 5,606万 | 2,977万 | 7,442万 |
| ２ＤＫ | 16件 | 4,079万 | 1,807万 | 5,596万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 12,294万 | 11,160万 | 13,428万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿3丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 13.15m² ～ 15.00m² |
| 分譲会社 | ザシステムズ |
| 施工会社 | 大成建設 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
初台駅
京王新線
学区情報
小学校
新宿区立西新宿小学校
中学校
新宿区立西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パステルシティ西新宿 | 1984 | 23戸 | 60.7万 | 800万 |
| いづみタウン新宿 | 1977 | 87戸 | 131.3万 | 6,580万 |
| サンビューハイツ新宿 | 1982 | 48戸 | 101.7万 | 6,500万 |
| サンパレス西新宿 | 1984 | 123戸 | - | - |
| セントラル新宿公園 | 1981 | 19戸 | 125.0万 | 3,500万 |
| 西新宿TOKビル | 1991 | 14戸 | 78.9万 | 6,480万 |
| パークウェルツインズ西新宿サウスピア | 2002 | 30戸 | - | - |
| ジェノヴィア西新宿グリーンウォール | 2012 | 22戸 | 81.5万 | 2,200万 |
| パークウェルツインズ西新宿ノースピア | 2001 | 30戸 | 113.0万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション西新宿 | 1980 | 180戸 | 86.2万 | 2,750万 |
| アジールコート新宿 | 2016 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 60.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の84%）で、平均月額58,125円。1Rなら月額69,500円が相場です。
ワンルーム
50,000〜69,000円
58,125円
1R
59,000〜80,000円
69,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,411円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,538円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 62,000円 | 4,715円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,563円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,615円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,943円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,563円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 69,000円 | 5,247円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 4,791円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 80,000円 | 6,084円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,086円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。