ラコント新宿セントラルパークアパートメント

東京都新宿区西新宿5丁目8-6 | 築21年 | 40戸

推定相場

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万

2009201120142018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の80.6万/㎡から2026年は195.6万/㎡へ、17年間で142.7%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では42.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2023年には130,250円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 119件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

191.2万円/㎡

レンジ

172.1〜210.3万円/㎡

市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.138

代表面積 45.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3249件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・20件）で、平均7,934万円です。2LDKが最も高く平均11,449万円、1Kは平均4,538万円です。

2件

4,586万

1 R

6件

4,974万

3件

4,538万

1LDK

20件

7,934万

2LDK

4件

11,449万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	4,586万	4,133万	5,039万
1 R	6件	4,974万	4,442万	5,651万
1K	3件	4,538万	4,365万	4,628万
1LDK	20件	7,934万	6,258万	9,668万
2LDK	4件	11,449万	9,382万	12,722万

階数別の㎡単価

1-5階

155.7万/㎡

20件

6-10階

87.1万/㎡

8件

11-20階

145.6万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿5丁目8-6
築年月	2005-06（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	40戸
専有面積	31.82m² ～ 61.20m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	大豊建設
管理会社	ダイイチ合人社建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

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西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩3分

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都庁前駅

都営大江戸線

徒歩6分

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西新宿駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩13分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラコント新宿セントラルパークアパートメント	2005	40戸	207.4万	9,499万
ダイヤモンド西新宿	1976	41戸	96.8万	1,580万
東建ニューハイツ西新宿	1981	157戸	135.0万	9,800万
コーポ寺前	1976	24戸	61.5万	1,500万
ガラグランディ西新宿	2005	121戸	175.5万	7,980万
パークフロント西新宿	2001	45戸	-	-
プレミスト新宿都庁前	2013	42戸	-	-
トーシンフェニックス西新宿5丁目弐番館	2002	31戸	103.2万	1,790万
グランドール西新宿	1982	18戸	75.4万	1,980万
新都心ダイヤモンドマンション	1985	32戸	93.3万	9,980万
パルク西新宿	1978	30戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,580万円	31.82㎡	143.9万円	ワンルーム	-	北東
7,000万円	45.81㎡	152.8万円	1LDK	-	東
1.43億円	59.08㎡	241.2万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

11件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2023	2024	2025	2026
1LDK	86.9万	97.8万	-	108.7万	135.9万	137.1万	183.4万	195.7万
2LDK	-	-	-	-	-	-	207.2万	194.7万
1R	-	-	-	103.1万	137.7万	-	-	-
1K	-	97.1万	112.5万	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	9,499万	207.36万/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	7,300万	159.36万/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	9,499万	207.36万/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	9,399万	205.18万/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	9,399万	205.18万/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	11,500万	194.66万/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	7,300万	159.36万/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	9,399万	205.18万/㎡
2026年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	9,399万	205.18万/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	9,499万	207.36万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	12,500万	211.58万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	9,499万	207.36万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	7,300万	159.36万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	11,980万	202.78万/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	6,280万	137.09万/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	6,280万	137.09万/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,980万	130.54万/㎡
2023年2月	10〜12階	1R	30㎡〜	4,380万	137.65万/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	6,470万	141.24万/㎡
2019年9月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,280万	103.08万/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,980万	108.71万/㎡
2018年2月	13〜14階	1K	30㎡〜	3,580万	112.51万/㎡
2016年9月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	6,280万	102.62万/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,999万	94.25万/㎡
2016年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,480万	97.8万/㎡
2016年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	3,180万	99.94万/㎡
2014年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,980万	86.89万/㎡
2012年5月	4〜6階	1 R	30㎡〜	2,990万	93.97万/㎡
2012年3月	4〜6階	1 R	30㎡〜	2,350万	73.86万/㎡
2012年10月	10〜12階	1 R	30㎡〜	2,880万	90.52万/㎡
2011年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,200万	88.02万/㎡
2010年8月	10〜12階	1 R	30㎡〜	2,680万	84.23万/㎡
2010年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,500万	76.41万/㎡
2009年8月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	3,980万	86.89万/㎡
2009年5月	4〜6階	1 R	30㎡〜	2,480万	77.94万/㎡
2009年4月	7〜9階	1 R	30㎡〜	2,450万	77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額169,944円。1LDKなら月額169,944円が相場です。

ワンルーム

136,500円

125,000〜147,000円

141,000円

132,000〜150,000円

127,429円

118,000〜140,000円

1LDK

169,944円

148,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

21件

15〜20万

18件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	4〜6階	1K	30㎡〜	130,000円	4,086円/㎡
2023年5月	13〜14階	ワンルーム	30㎡〜	128,000円	4,023円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	145,000円	4,557円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	118,000円	3,708円/㎡
2022年5月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,928円/㎡
2021年9月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	142,000円	4,462円/㎡
2021年8月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	147,000円	4,620円/㎡
2021年12月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	143,000円	4,494円/㎡
2020年8月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	139,000円	4,368円/㎡
2020年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,711円/㎡
2020年5月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	185,000円	4,038円/㎡
2020年4月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	143,000円	4,494円/㎡
2020年10月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	125,000円	4,285円/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,711円/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,820円/㎡
2019年5月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	133,000円	4,180円/㎡
2019年4月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	143,000円	4,494円/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,820円/㎡
2018年7月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	185,000円	4,038円/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	173,000円	3,776円/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	30㎡〜	118,000円	3,708円/㎡
2017年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,820円/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,711円/㎡
2017年3月	7〜9階	1R	30㎡〜	150,000円	4,714円/㎡
2017年11月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	125,000円	4,285円/㎡
2017年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,602円/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,493円/㎡
2016年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,711円/㎡
2015年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,711円/㎡
2015年8月	13〜14階	1K	30㎡〜	140,000円	4,400円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。