第10御苑宮庭マンション
東京都新宿区新宿2丁目2-4 | 築56年 | 47戸
推定相場
第10御苑宮庭マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.5万円。周辺エリア平均（113.0万円）より40.3%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より42.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.3万/㎡から2024年は64.8万/㎡へ、9年間で15.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2017年には137,100円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 262件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.6万円/㎡
レンジ
97.7〜119.4万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 73件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・17件）で、平均5,135万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,407万円、１Ｒは平均1,699万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 7件 | 3,222万 | 1,775万 | 4,135万 |
| １Ｒ | 6件 | 1,699万 | 1,160万 | 2,600万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 5,135万 | 3,007万 | 7,996万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 6,407万 | 4,043万 | 9,465万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 3,777万 | 1,607万 | 7,324万 |
| １ＤＫ | 7件 | 2,645万 | 1,225万 | 3,804万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,418万 | 1,132万 | 4,075万 |
| オープンフロア | 4件 | 2,143万 | 1,455万 | 2,682万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は102.5万円で、6-10階（65.0万円）と比べて37.5万円（+57.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +37.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿2丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-04（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 40.50m² ～ 74.43m² |
| 分譲会社 | 大倉商事 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 日進興業 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第10御苑宮庭マンション | 1970 | 47戸 | 67.5万 | 2,980万 |
| 第22御苑宮庭マンション | 1980 | 86戸 | 68.5万 | 1,480万 |
| ビューシティ新宿御苑 | 1984 | 94戸 | 144.5万 | 3,500万 |
| ライオンズマンション御苑前 | 1982 | 103戸 | 131.3万 | 2,780万 |
| サニープラザ新宿御苑 | 1985 | 50戸 | - | - |
| サニーコーポ新宿 | 1977 | 39戸 | 95.6万 | 4,590万 |
| ヴェラハイツ新宿御苑 | 1978 | 113戸 | - | - |
| サニーシティ新宿御苑 | 1982 | 18戸 | 135.0万 | 7,599万 |
| 第28宮庭マンション | 1970 | 30戸 | 164.9万 | 9,000万 |
| 新宿セブンビル | 1973 | 71戸 | 45.6万 | 2,298万 |
| ザ・パークハウス新宿御苑 | 2017 | 52戸 | 341.0万 | 25,800万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 98.8万 | 64.8万 |
| 1LDK | - | 74.1万 | 106.2万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1R | 70㎡〜 | 4,620万 | 62.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1R | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1R | 40㎡〜 | 3,999万 | 98.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,299万 | 106.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,000万 | 74.08万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 56.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額141,667円。1LDKなら月額141,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 124,200円 | 3,105円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,086円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。