ラコスタ新宿余丁町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

2012201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の84.5万/㎡から2025年は137.9万/㎡へ、13年間で63.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は114,000〜118,929円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

163.1万円/㎡

レンジ

146.8〜179.4万円/㎡

市区町村ベースライン

168.5万円/㎡

補正係数 ×0.968

代表面積 32.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3436件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の43%・18件）で、平均3,769万円です。1LDKが最も高く平均5,060万円、1Rは平均3,769万円です。

1R 18件 3,769万円

1K 2件 4,250万円

1DK 5件 4,661万円

1LDK 17件 5,060万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	3,769万	3,137万	4,760万
1K	2件	4,250万	4,250万	4,250万
1DK	5件	4,661万	4,337万	4,809万
1LDK	17件	5,060万	3,679万	6,521万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.5万円で、1-3階（95.0万円）と比べて6.5万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階 95万/㎡ 17件

4-7階 99.5万/㎡ 21件

8階以上 101.5万/㎡ 4件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区余丁町１１４－４
築年月	2011-01（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	62戸
専有面積	26.24m² ～ 38.49m²
分譲会社	山協商事
施工会社	南海辰村建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

若松河田駅

都営大江戸線

徒歩5分

🚉

東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩8分

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩11分

🚉

新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

余丁町小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラコスタ新宿余丁町	2011	62戸	135.6万	3,880万
トーシンフェニックス新宿余丁町	2006	30戸	100.5万	2,200万
ライオンズマンション余丁町	1984	38戸	123.8万	5,280万
藤和シティホームズ新宿余丁町	1994	50戸	133.6万	4,499万
ライオンズマンション桔梗	1979	19戸	46.5万	1,980万
ブライズ東新宿	2005	36戸	-	-
プレール新宿余丁町	1998	44戸	105.9万	1,980万
スカイコートヒルズ新宿	2014	39戸	137.4万	3,550万
パラスト新宿余丁町	1985	42戸	118.2万	7,680万
新宿余丁町パークホームズ	1998	25戸	84.2万	5,780万
ラグジュアリーレジデンス新宿	2004	29戸	113.3万	4,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,980万円	38.49㎡	155.4万円	1LDK	-	北西

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 22件

3,000〜4,000万 18件

4,000〜5,000万 1件

5,000〜7,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
1R	82.5万	91.8万	88.8万	-	-	-	114.1万	137.9万
1DK	89.1万	-	-	-	116.0万	119.0万	124.9万	-
1LDK	90.3万	89.3万	103.4万	102.2万	-	-	131.3万	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜2階	1R	25㎡〜	3,880万	135.57万/㎡
2025年3月	1〜2階	1R	25㎡〜	3,680万	140.25万/㎡
2023年5月	7〜8階	1R	25㎡〜	3,200万	114.13万/㎡
2023年4月	3〜4階	1DK	30㎡〜	4,180万	124.93万/㎡
2023年2月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	3,880万	120.17万/㎡
2023年10月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	5,480万	142.38万/㎡
2022年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	3,980万	118.95万/㎡
2022年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	3,980万	118.95万/㎡
2021年11月	3〜4階	1DK	30㎡〜	3,880万	115.97万/㎡
2019年1月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	3,420万	102.22万/㎡
2018年8月	7〜8階	1R	25㎡〜	2,440万	87.02万/㎡
2018年3月	5〜6階	1LDK	25㎡〜	2,850万	103.38万/㎡
2018年2月	7〜8階	1R	25㎡〜	2,430万	88.14万/㎡
2018年2月	7〜8階	1R	25㎡〜	2,450万	91.12万/㎡
2017年9月	5〜6階	1R	25㎡〜	2,780万	100.84万/㎡
2017年8月	7〜8階	1R	25㎡〜	2,380万	88.51万/㎡
2017年7月	1〜2階	1R	25㎡〜	2,590万	90.5万/㎡
2017年5月	3〜4階	1R	25㎡〜	2,990万	104.48万/㎡
2017年4月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	2,990万	77.81万/㎡
2017年1月	1〜2階	1R	25㎡〜	2,590万	90.5万/㎡
2017年1月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	3,490万	100.73万/㎡
2017年1月	3〜4階	1R	30㎡〜	2,700万	88.53万/㎡
2017年12月	1〜2階	1R	25㎡〜	2,740万	95.74万/㎡
2017年12月	1〜2階	1R	30㎡〜	2,380万	75.39万/㎡
2016年9月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	3,190万	83.01万/㎡
2016年8月	5〜6階	1DK	30㎡〜	2,980万	89.07万/㎡
2016年4月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	3,490万	100.73万/㎡
2016年4月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	3,280万	98.03万/㎡
2016年1月	1〜2階	1R	30㎡〜	2,600万	82.52万/㎡
2016年12月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	3,050万	79.37万/㎡
2015年5月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,280万	85.36万/㎡
2015年4月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,380万	87.96万/㎡
2015年10月	3〜4階	1R	25㎡〜	2,850万	99.58万/㎡
2014年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,570万	91.66万/㎡
2014年12月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,570万	91.66万/㎡
2013年8月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	3,150万	90.92万/㎡
2013年2月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	3,290万	85.48万/㎡
2013年11月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	2,850万	82.26万/㎡
2013年10月	7〜8階	1R	25㎡〜	2,570万	91.66万/㎡
2013年10月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	2,980万	86.01万/㎡
2012年9月	1〜2階	1R	30㎡〜	2,500万	79.34万/㎡
2012年12月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	3,450万	89.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（129件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額113,937円。1LDKなら月額141,806円が相場です。

ワンルーム 113,937円 99,000〜137,000円

1R 103,556円 95,000〜116,000円

1K 106,750円 99,000〜130,000円

1DK 137,333円 125,000〜155,000円

1LDK 141,806円 125,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 11件

10〜15万 109件

15〜20万 9件

全 129 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	119,000円	4,535円/㎡
2025年6月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,287円/㎡
2025年4月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	116,500円	4,332円/㎡
2025年4月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	117,000円	3,836円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	30㎡〜	130,000円	4,118円/㎡
2025年3月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,277円/㎡
2025年2月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,018円/㎡
2024年9月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	113,500円	4,221円/㎡
2024年8月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	132,000円	4,328円/㎡
2024年8月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	132,000円	4,328円/㎡
2024年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	145,000円	4,491円/㎡
2024年4月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	152,000円	4,387円/㎡
2024年4月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	137,000円	4,340円/㎡
2024年4月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,645円/㎡
2024年4月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	149,000円	4,300円/㎡
2024年4月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	157,000円	4,531円/㎡
2024年3月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,483円/㎡
2024年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	155,000円	4,800円/㎡
2024年3月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	162,000円	4,675円/㎡
2024年3月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	165,000円	4,931円/㎡
2024年1月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	107,000円	3,823円/㎡
2024年12月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	153,000円	3,981円/㎡
2024年11月	3〜4階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,184円/㎡
2024年11月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,336円/㎡
2023年6月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,124円/㎡
2023年3月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,494円/㎡
2023年2月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	111,000円	3,959円/㎡
2023年12月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	107,000円	3,979円/㎡
2023年12月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,101円/㎡
2023年11月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,101円/㎡

他 99 件