クイーンズコートオークラ
東京都新宿区四谷4丁目25-1 | 築41年 | 46戸
推定相場
クイーンズコートオークラ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は152.3万円。周辺エリア平均（144.9万円）を5.1%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を29.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の100.9万/㎡から2025年は152.3万/㎡へ、3年間で50.9%上昇しました（年平均+17.0%）。直近3年では59.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201520172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 154件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.6万円/㎡
レンジ
92.4〜112.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.609
代表面積 24.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・15件）で、平均1,902万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均13,084万円、１Ｋは平均1,902万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 10件 | 5,338万 | 1,811万 | 7,124万 |
| １Ｋ | 15件 | 1,902万 | 1,240万 | 2,960万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,622万 | 2,137万 | 3,106万 |
| １Ｒ | 4件 | 2,517万 | 1,985万 | 3,906万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 12,739万 | 2,565万 | 26,197万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 4,732万 | 3,591万 | 6,750万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 13,084万 | 9,569万 | 16,599万 |
| 1DK | 4件 | 2,487万 | 2,320万 | 2,692万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷4丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-06（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 24.45m² ～ 40.70m² |
| 分譲会社 | 不明 |
| 施工会社 | サカエ産業 |
| 管理会社 | 本陣管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩9分
曙橋駅
都営新宿線
学区情報
小学校
新宿区立花園小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クイーンズコートオークラ | 1985 | 46戸 | 152.3万 | 6,199万 |
| YKBサニービル | 1987 | 8戸 | 192.9万 | 6,380万 |
| 御苑ハイム | 1979 | 51戸 | - | - |
| シャンボール新宿御苑前 | 1978 | 67戸 | - | - |
| コンシェリア新宿御苑 | 2013 | 45戸 | 116.2万 | 2,980万 |
| 中島第一ビル | 1967 | 40戸 | 95.8万 | 15,800万 |
| マンション新宿御苑 | 1979 | 64戸 | 109.3万 | 4,780万 |
| ダイアパレス御苑前 | 1983 | 85戸 | 175.3万 | 7,980万 |
| 御苑メインビル | 1984 | 13戸 | 47.2万 | 3,480万 |
| 藤和ハイタウン新宿 | 1984 | 150戸 | 150.4万 | 4,980万 |
| ロイヤルハイツ新宿御苑 | 1984 | 62戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 95.7万 | 93.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,199万 | 152.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 2,340万 | 95.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 5,799万 | 142.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 2,340万 | 95.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 2,200万 | 89.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 2,340万 | 95.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 100.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額77,000円。2DKなら月額133,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2DK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,440円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。