ＯＬＩＯ四谷
東京都新宿区片町4-11 | 築24年 | 38戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201020132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の79.8万/㎡から2024年は108.1万/㎡へ、14年間で35.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,750円から2025年には74,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.4万円/㎡
レンジ
135.4〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 19.8㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・12件）で、平均2,313万円です。1 Kが最も高く平均2,690万円、1Kは平均2,313万円です。
1K
2,313万
12件
1 K
2,690万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,313万 | 2,029万 | 2,600万 |
| 1 K | 4件 | 2,690万 | 2,305万 | 2,876万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.0万円で、1-3階（89.0万円）と比べて11.0万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
10件
89万/㎡
4-7階
4件
85.7万/㎡
8階以上
2件
100万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区片町4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 19.48m² ～ 20.05m² |
| 分譲会社 | ジェミニ |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | ビル環境サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＯＬＩＯ四谷 | 2002 | 38戸 | 106.1万 | 2,100万 |
| オープンレジデンシア四谷荒木町 | 2024 | 29戸 | 207.5万 | 16,480万 |
| パボレアール四谷 | 1972 | - | - | - |
| ヒルクレスト四谷 | 2000 | - | - | - |
| オリオ四谷 | 2002 | - | - | - |
| マンション壁装館 | 1970 | 33戸 | 57.3万 | 2,180万 |
| パレステュディオ四谷三丁目 | 2006 | 28戸 | 144.6万 | 3,100万 |
| サンシャトー四谷 | 1971 | 23戸 | 23.5万 | 690万 |
| 松下マンション | 1968 | 8戸 | - | - |
| プチモンド四谷 | 1979 | 78戸 | 125.9万 | 4,080万 |
| マンションヴィップ四谷 | 1976 | 36戸 | 79.7万 | 2,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 87.3万 | 86.9万 | 80.8万 | 97.3万 | 90.9万 | 110.1万 | 108.1万 |
| 1 K | 79.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 2,100万 | 106.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,210万 | 110.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 2,180万 | 110.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 90.92万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 89.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 104.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 80.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 87.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 80.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 92.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 87.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 87.27万/㎡ |
| 2013年5月 | 5〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,580万 | 79.8万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,580万 | 79.8万/㎡ |
| 2011年11月 | 3〜4階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,300万 | 65.66万/㎡ |
| 2010年9月 | 3〜4階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,580万 | 79.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（106件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,014円。
1K
69,000〜92,000円
78,014円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
80件
8〜10万
26件
全 106 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,953円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,396円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,055円/㎡ |
他 76 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。