パレ市ヶ谷
東京都新宿区南町5-1 | 築37年 | 11戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万60万
20142015201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の84.5万/㎡から2025年は196.2万/㎡へ、11年間で132.2%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では106.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.3万円/㎡
レンジ
131.4〜197.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.973
補正係数 ×0.973
代表面積 116.02㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均14,984万円です。2SLDKが最も高く平均17,502万円、2LDKは平均14,984万円です。
2SLDK
17,502万
2件
2LDK
14,984万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 17,502万 | 17,502万 | 17,502万 |
| 2LDK | 5件 | 14,984万 | 14,014万 | 15,925万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区南町5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 108.21m² ～ 177.39m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
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徒歩11分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレ市ヶ谷 | 1989 | 11戸 | 196.2万 | 34,800万 |
| 坂の上テラス | 2017 | 9戸 | 126.4万 | 9,280万 |
| メゾン南町 | 1971 | 12戸 | - | - |
| インペリアル牛込台 | 1986 | 14戸 | 133.1万 | 13,900万 |
| プラウド市ヶ谷南町ディアージュ | 2014 | 29戸 | 233.1万 | 17,800万 |
| ジオ市ヶ谷払方町彩の館 | 2012 | - | - | - |
| グランドメゾン南町 | 1981 | 14戸 | 89.4万 | 6,480万 |
| 牛込南町クイーンヒルズ | 1999 | - | - | - |
| グランリビオ市谷砂土原 | 2024 | 21戸 | 278.7万 | 19,990万 |
| レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町 | 2000 | 34戸 | 181.2万 | 18,700万 |
| 牛込台永谷マンション | 1977 | 25戸 | 139.4万 | 7,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
5件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 84.5万 | 81.3万 | 84.5万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 175㎡〜 | 34,800万 | 196.18万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 13,800万 | 118.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 13,800万 | 118.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 13,300万 | 105.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 9,800万 | 84.47万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 125㎡〜 | 9,800万 | 78.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 9,800万 | 84.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 9,800万 | 84.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 9,800万 | 84.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。