朝日新宿御苑マンション
東京都新宿区内藤町1-50 | 築28年 | 25戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
20122013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の101.9万/㎡から2024年は119万/㎡へ、12年間で16.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.0万円/㎡
レンジ
160.2〜195.8万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.044
補正係数 ×1.044
代表面積 71.24㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・10件）で、平均10,509万円です。4LDKが最も高く平均16,715万円、１ＬＤＫは平均5,486万円です。
２ＬＤＫ
10,509万
10件
３ＬＤＫ
13,356万
5件
１ＤＫ
5,829万
2件
１ＬＤＫ
5,486万
4件
3LDK
11,056万
4件
4LDK
16,715万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 10,509万 | 6,938万 | 14,000万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 13,356万 | 8,711万 | 18,367万 |
| １ＤＫ | 2件 | 5,829万 | 5,357万 | 6,300万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,486万 | 4,405万 | 6,767万 |
| 3LDK | 4件 | 11,056万 | 8,691万 | 12,960万 |
| 4LDK | 2件 | 16,715万 | 16,347万 | 17,082万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は107.4万円で、1-3階（105.5万円）と比べて1.9万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
105.5万/㎡
4-7階
4件
107.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区内藤町1-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 59.70m² ～ 89.29m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新宿御苑前駅
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徒歩10分
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
四谷第六小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日新宿御苑マンション | 1998 | 25戸 | 119.0万 | 8,480万 |
| 秀和内藤町レジデンス | 1978 | 32戸 | 125.7万 | 5,340万 |
| サンクレイドル御苑内藤町 | 2018 | 19戸 | 192.8万 | 8,500万 |
| 新宿内藤町ハウス | 1980 | 41戸 | 103.3万 | 6,590万 |
| プレールドゥーク新宿御苑 | 2003 | 66戸 | 166.7万 | 6,950万 |
| 大木戸ビル | 1980 | 14戸 | 83.5万 | 1,420万 |
| パレエテルネル | 1982 | 68戸 | 145.7万 | 7,280万 |
| セントラルレジデンス外苑西通り | 2014 | 60戸 | 259.1万 | 26,800万 |
| ザ・パークハウス御苑内藤町 | 2021 | 34戸 | 382.2万 | 29,990万 |
| エクセレント御苑コート | 2001 | 23戸 | 257.2万 | 22,980万 |
| パレ・ウルー | 1982 | 19戸 | 86.9万 | 3,999万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 99.5万 | - | 117.6万 | 119.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 119.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 117.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 106.74万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.98万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 101.07万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,900万 | 99.68万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,300万 | 104.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。