ロイヤルエクセラージュ市ヶ谷二十騎町

東京都新宿区二十騎町1-30 | 築28年 | 23戸

推定相場

ロイヤルエクセラージュ市ヶ谷二十騎町

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201020122017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の85.1万/㎡から2023年は123.2万/㎡へ、13年間で44.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

181.6万円/㎡

レンジ

163.4〜199.8万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.065

代表面積 45.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・17件）で、平均7,186万円です。2LDKが最も高く平均7,186万円、1LDKは平均5,521万円です。

1LDK

13件

5,521万

1SLDK

2件

5,912万

2LDK

17件

7,186万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	5,521万	3,989万	7,467万
1SLDK	2件	5,912万	5,912万	5,912万
2LDK	17件	7,186万	6,127万	8,826万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は97.7万円で、1-2階（96.7万円）と比べて1.0万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

96.7万/㎡

19件

3階以上

97.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区二十騎町1-30
築年月	1998年8月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	43.23m² ～ 84.97m²
分譲会社	大成プレハブアストル日新
施工会社	大成プレハブコーナン建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩6分

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牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩7分

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

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市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩13分

学区情報

小学校

市谷小学校

中学校

牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルエクセラージュ市ヶ谷二十騎町	1998	23戸	121.7万	5,480万
スカイコート牛込神楽坂	2008	34戸	137.5万	3,040万
プレール市ヶ谷二十騎町	1997	17戸	128.8万	4,980万
シュロス二十騎町	1981	15戸	51.3万	2,100万
市ヶ谷第３ローヤルコーポ	1978	23戸	99.9万	3,880万
パークハウス市谷二十騎町	2008	12戸	170.5万	7,480万
牛込ハイツ	1979	20戸	54.3万	5,280万
リビオ神楽坂	2019	35戸	158.9万	5,290万
牛込サンハイツ	1979	12戸	62.3万	4,380万
プレミアムキューブジー市谷甲良町	2018	52戸	144.4万	3,640万
リビオレゾン神楽坂ｎｅｘ	2016	34戸	172.0万	6,880万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	81.8万	86.8万	-	97.7万	111.5万	-	125.0万	123.1万
1LDK	98.7万	-	92.9万	-	-	99.5万	106.8万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	2LDK	45㎡〜	5,480万	121.67万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	45㎡〜	5,680万	126.11万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	45㎡〜	5,480万	121.67万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	45㎡〜	4,200万	93.26万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	45㎡〜	5,780万	128.33万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	45㎡〜	4,980万	110.57万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	45㎡〜	4,780万	106.13万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	45㎡〜	5,280万	117.23万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	45㎡〜	5,480万	121.67万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	45㎡〜	4,480万	99.47万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	6,480万	109.76万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	55㎡〜	6,680万	113.15万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	5,380万	90.11万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	5,380万	91.13万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	6,680万	111.88万/㎡
2018年9月	高層	1LDK	45㎡〜	4,780万	106.13万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,180万	73.56万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	40㎡〜	5,000万	115.67万/㎡
2018年12月	高層	1LDK	45㎡〜	4,280万	95.03万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,200万	74.03万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	84.35万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	50㎡〜	4,780万	89.32万/㎡
2016年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,180万	78.87万/㎡
2016年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,180万	78.72万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	50㎡〜	5,280万	98.66万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	50㎡〜	4,380万	81.84万/㎡
2012年5月	中層	1LDK	45㎡〜	3,180万	70.61万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,780万	80.06万/㎡
2011年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,880万	81.73万/㎡
2011年1月	中層	2LDK	55㎡〜	4,980万	83.41万/㎡
2011年10月	低層	1LDK	45㎡〜	3,080万	68.39万/㎡
2010年8月	中層	2LDK	55㎡〜	5,080万	85.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	低層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,354円/㎡
2016年4月	低層	1SLDK	50㎡〜	160,000円	3,013円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。