アイル文京音羽
東京都文京区音羽1丁目25-13 | 築22年 | 20戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の85.4万/㎡から2025年は122万/㎡へ、10年間で42.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,333円から2024年には89,000円へ、19.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.4万円/㎡
レンジ
125.5〜153.3万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 21.23㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 79件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・26件）で、平均2,713万円です。４ＬＤＫが最も高く平均15,476万円、１Ｋは平均2,713万円です。
３ＬＤＫ
14,512万
12件
１Ｋ
2,713万
26件
１ＬＤＫ
6,223万
11件
２ＬＤＫ
9,588万
16件
１ＤＫ
4,297万
12件
４ＬＤＫ
15,476万
2件
1K
2,947万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 14,512万 | 9,524万 | 23,684万 |
| １Ｋ | 26件 | 2,713万 | 2,024万 | 3,571万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 6,223万 | 4,082万 | 8,459万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 9,588万 | 7,302万 | 15,873万 |
| １ＤＫ | 12件 | 4,297万 | 2,308万 | 6,286万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 15,476万 | 15,476万 | 15,476万 |
| 1K | 8件 | 2,947万 | 2,459万 | 3,382万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は130.3万円で、1-5階（87.9万円）と比べて42.4万円（+48.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
87.9万/㎡
11-20階
3件
130.3万/㎡
最上層と最下層の差: +42.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区音羽1丁目25-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 20.76m² ～ 21.84m² |
| 施工会社 | 植木組東京支店 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩8分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
関口台町小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイル文京音羽 | 2004 | 20戸 | 99.8万 | 2,180万 |
| 中銀第二音羽マンシオン | 1983 | 62戸 | 100.5万 | 4,480万 |
| ルーブル文京音羽 | 2000 | 89戸 | 120.5万 | 2,490万 |
| ウェルフェアステージ文京音羽 | 2010 | 11戸 | 150.2万 | 10,980万 |
| コーポ音羽 | 1976 | 6戸 | 40.5万 | 1,020万 |
| サカエ音羽マンション | 1978 | 38戸 | 93.3万 | 3,780万 |
| 田口ビル | 1989 | - | 46.4万 | 1,990万 |
| パレステュディオ文京音羽 | 2002 | 37戸 | 107.3万 | 2,500万 |
| レクセルマンション音羽 | 1997 | 32戸 | 162.6万 | 9,880万 |
| OLIO音羽 | 1998 | 27戸 | 89.0万 | 1,780万 |
| 藤和シティホームズ文京音羽 | 2001 | 48戸 | 114.8万 | 4,290万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 85.4万 | 95.4万 | 124.8万 | 122.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 99.82万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,999万 | 141.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 124.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 124.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.38万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 89.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 89.12万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,038円。
1K
70,000〜89,000円
76,038円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
45件
8〜10万
7件
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,480円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。