キャッスルステージ茗荷谷駅前
東京都文京区小日向4丁目6-3 | 築19年 | 28戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
201120172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の107万/㎡から2019年は97.4万/㎡へ、8年間で8.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,000円から2025年には89,200円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.0万円/㎡
レンジ
148.5〜247.5万円/㎡
市区町村ベースライン 175.4万円/㎡
補正係数 ×1.129
補正係数 ×1.129
代表面積 20.51㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・10件）で、平均17,627万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,627万円、１Ｋは平均2,845万円です。
２ＬＤＫ
11,962万
7件
１Ｋ
2,845万
4件
３ＬＤＫ
17,627万
10件
1K
3,148万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 11,962万 | 7,898万 | 19,000万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,845万 | 1,587万 | 3,759万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 17,627万 | 8,571万 | 24,490万 |
| 1K | 6件 | 3,148万 | 2,731万 | 3,495万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は105.4万円で、1-3階（104.6万円）と比べて0.8万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
104.6万/㎡
4-7階
4件
105.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小日向4丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-07（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 20.51m² ～ 29.64m² |
| 分譲会社 | アーバン・ビルド |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | 田園都市ライフサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩1分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩11分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩13分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩21分
白山駅
都営三田線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャッスルステージ茗荷谷駅前 | 2007 | 28戸 | 94.8万 | 1,950万 |
| ベルメゾン茗荷谷 | 1993 | 10戸 | - | - |
| 茗台ハイツ | 1968 | 21戸 | 48.9万 | 2,990万 |
| クレド小日向 | 1997 | 41戸 | 163.6万 | 6,280万 |
| 小日向サニーハイツ | 1987 | 29戸 | 69.2万 | 1,260万 |
| ルミネリックスα茗荷谷駅前 | 1998 | 21戸 | 121.0万 | 6,480万 |
| 文京小日向シティタワー | 2002 | 73戸 | 147.5万 | 5,280万 |
| グレース文京 | 1980 | 13戸 | - | - |
| ドムス小石川 | 1989 | 8戸 | - | - |
| アトラスタワー茗荷谷 | 2011 | 244戸 | - | - |
| ニフィット小石川 | 2023 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 1K | - | 112.1万 | 97.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 94.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 112.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 111.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 112.14万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額86,782円。1Kなら月額86,782円が相場です。
ワンルーム
90,000〜91,000円
90,500円
1K
75,000〜137,000円
86,782円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
69件
10〜15万
6件
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,820円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,426円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,377円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,041円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,041円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,900円 | 3,945円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,895円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,284円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,144円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,388円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,280円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,086円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。