ルミネリックスα茗荷谷駅前
東京都文京区大塚1丁目1-16 | 築28年 | 21戸
推定相場
ルミネリックスα茗荷谷駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.0万円。周辺エリア平均（120.7万円）を0.2%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）より4.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201120122023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の75.1万/㎡から2023年は121万/㎡へ、12年間で61.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では61.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.4万円/㎡
レンジ
170.4〜208.3万円/㎡
市区町村ベースライン
167.1万円/㎡
補正係数 ×1.133
代表面積 53.57㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 108件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・35件）で、平均2,505万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,882万円、１Ｋは平均2,505万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,768万 | 4,959万 | 8,546万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 9,882万 | 4,699万 | 18,000万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 7,714万 | 5,079万 | 11,053万 |
| １Ｋ | 35件 | 2,505万 | 1,648万 | 3,571万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 5,555万 | 4,286万 | 6,429万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 5,233万 | 3,423万 | 8,403万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,531万 | 1,837万 | 4,464万 |
| 2LDK | 4件 | 8,033万 | 7,237万 | 8,643万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚1丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-04（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 31.05m² ～ 59.31m² |
| 分譲会社 | 日栄興産 スペースデザイン |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミネリックスα茗荷谷駅前 | 1998 | 21戸 | 121.0万 | 6,480万 |
| アトラスタワー茗荷谷 | 2011 | 244戸 | - | - |
| 茗台ハイツ | 1968 | 21戸 | 48.9万 | 2,990万 |
| メゾン茗荷谷 | 1982 | 8戸 | 38.0万 | 850万 |
| キャッスルステージ茗荷谷駅前 | 2007 | 28戸 | 94.8万 | 1,950万 |
| ベルメゾン茗荷谷 | 1993 | 10戸 | - | - |
| ドミ小石川 | 1971 | 94戸 | 118.7万 | 12,600万 |
| 茗荷谷マンション | 1976 | 14戸 | 75.5万 | 4,860万 |
| クレド小日向 | 1997 | 41戸 | 163.6万 | 6,280万 |
| 小日向サニーハイツ | 1987 | 29戸 | 69.2万 | 1,260万 |
| ドムス小石川 | 1989 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 79.9万 | 72.1万 | 121.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 120.97万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 66.16万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.03万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.9万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 70.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。