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アヴァン文京小日向

東京都文京区小日向4丁目5-14 | 築26年 | 50戸

推定相場
アヴァン文京小日向
最新データ
2025年5月
売買23件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.6万円。周辺エリア平均（129.6万円）より6.2%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より3.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
200920122015201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の89万/㎡から2025年は115.5万/㎡へ、16年間で29.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2023年には99,286円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.4万円/㎡
レンジ
125.5〜153.3万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.795
代表面積 27.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1615件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の43%・10件）で、平均3,356万円です。1LDKが最も高く平均6,632万円、1Rは平均3,356万円です。
1R
10件
3,356万
1 R
5件
3,463万
1DK
4件
3,951万
1LDK
4件
6,632万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 3,356万 2,773万 4,041万
1 R 5件 3,463万 3,177万 3,788万
1DK 4件 3,951万 3,267万 4,714万
1LDK 4件 6,632万 5,625万 7,714万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.4万円で、1-3階（89.0万円）と比べて4.4万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
89万/㎡
8件
4-7階
76万/㎡
6件
8階以上
93.4万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区小日向4丁目5-14
築年月2000-11（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数50戸
専有面積20.37m² ～ 42.46m²
分譲会社みくに産業
施工会社太平工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩3分

学区情報

小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アヴァン文京小日向 2000 50戸 121.6万 3,280万
ツインヒルズ茗荷谷 1992 33戸 128.4万 12,280万
文京小日向シティタワー 2002 73戸 147.5万 5,280万
グレース文京 1980 13戸 - -
クレド小日向 1997 41戸 163.6万 6,280万
小日向サニーハイツ 1987 29戸 69.2万 1,260万
カーネ小日向 1989 31戸 157.6万 19,990万
スカイコート文京小石川第2 2000 38戸 70.6万 2,280万
スカイコート文京小石川第3 2002 39戸 96.7万 2,160万
ニフィット小石川 2023 21戸 - -
カーネ竹早 1989 11戸 107.2万 11,500万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,980万円 42.46㎡ 164.4万円 1LDK - 南西

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192022202320242025
1R 69.5万 74.9万 - 71.3万 - - 105.7万 112.4万
1DK - 77.6万 81.3万 - - - - 124.6万
1LDK - - - - 105.5万 123.4万 - -
1 R - - - - - - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 3,280万 121.62万/㎡
2025年4月 7〜9階 1R 25㎡〜 3,230万 116.32万/㎡
2025年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 4,180万 124.56万/㎡
2025年1月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,680万 99.37万/㎡
2024年12月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,850万 105.68万/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,980万 140.84万/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,500万 105.99万/㎡
2022年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,480万 105.52万/㎡
2019年5月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,980万 71.3万/㎡
2018年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,600万 81.26万/㎡
2016年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,490万 77.62万/㎡
2016年1月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,080万 74.91万/㎡
2015年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,800万 66.75万/㎡
2015年2月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,850万 72.16万/㎡
2014年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,200万 85.81万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,999万 77.97万/㎡
2014年10月 4〜6階 1 R 25㎡〜 1,999万 77.97万/㎡
2013年8月 7〜9階 1 R 25㎡〜 1,880万 73.33万/㎡
2012年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,580万 47.09万/㎡
2011年7月 1〜3階 1 R 25㎡〜 1,780万 69.43万/㎡
2010年3月 4〜6階 1 R 25㎡〜 1,690万 60.86万/㎡
2010年3月 7〜9階 1 R 25㎡〜 1,750万 63.02万/㎡
2009年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,780万 89.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の30%）で、平均月額94,857円。1DKなら月額114,889円が相場です。
ワンルーム
94,857円
81,000〜100,000円
1R
87,500円
78,000〜96,000円
1K
95,077円
90,000〜115,000円
1DK
114,889円
104,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
32件
10〜15万
12件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 90,000円 3,337円/㎡
2023年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,585円/㎡
2023年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,705円/㎡
2023年3月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,529円/㎡
2023年12月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 99,000円 3,574円/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 99,000円 3,086円/㎡
2023年12月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 99,000円 3,565円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 93,000円 3,627円/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 99,000円 3,565円/㎡
2022年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,750円/㎡
2021年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 81,000円 3,159円/㎡
2021年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,421円/㎡
2021年6月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,529円/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 93,000円 3,448円/㎡
2021年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 92,000円 3,411円/㎡
2020年6月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,900円/㎡
2020年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 99,000円 3,565円/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 93,000円 3,448円/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 90,000円 3,241円/㎡
2019年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,418円/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 94,000円 3,385円/㎡
2019年6月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 99,000円 3,861円/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 115,000円 3,585円/㎡
2019年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,594円/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 91,000円 3,374円/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 100,000円 3,708円/㎡
2018年11月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,510円/㎡
2017年1月 10〜12階 1R 25㎡〜 82,000円 2,953円/㎡
2016年8月 4〜6階 1R 25㎡〜 90,000円 3,510円/㎡
2016年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 90,000円 3,241円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。