プレールドゥーク文京茗荷谷
東京都文京区大塚3丁目44-4 | 築20年 | 49戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20122014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の77.4万/㎡から2021年は106.4万/㎡へ、9年間で37.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の106,250円から2025年には87,700円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.8万円/㎡
レンジ
137.6〜186.1万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 21.24㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・21件）で、平均2,956万円です。1 Kが最も高く平均3,680万円、1Kは平均2,956万円です。
1K
2,956万
21件
1 K
3,680万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 21件 | 2,956万 | 2,584万 | 3,586万 |
| 1 K | 2件 | 3,680万 | 3,680万 | 3,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.9万円で、1-3階（85.5万円）と比べて0.4万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
85.5万/㎡
4-7階
6件
85.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚3丁目44-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 21.24m² ～ 42.18m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 岩田建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
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JR山手線
学区情報
小学校
大塚小学校
中学校
第一中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク文京茗荷谷 | 2006 | 49戸 | 106.4万 | 2,260万 |
| ヴェリテージ文京茗荷谷 | 2023 | 18戸 | 211.5万 | 9,980万 |
| シティハウス文京茗荷谷レジデンス | 2018 | 72戸 | - | - |
| スカイコート文京茗荷谷 | 2003 | 32戸 | 112.1万 | 2,320万 |
| ベレッサ文京千石 | 2016 | 28戸 | 193.1万 | 12,800万 |
| ライオンズシティ千石 | 1998 | 43戸 | 119.8万 | 8,798万 |
| ステージグランデ茗荷谷 | 2007 | 63戸 | 92.0万 | 2,350万 |
| ティエドゥール茗荷谷 | 2011 | 19戸 | - | - |
| スカイコート文京新大塚 | 2011 | 22戸 | 83.9万 | 3,780万 |
| リビオ文京茗荷谷 | 2017 | 33戸 | 198.3万 | 13,900万 |
| 文京マンション | 1962 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 74.6万 | 80.0万 | 83.0万 | 82.9万 | 83.0万 | 106.4万 | 106.4万 | 106.4万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,260万 | 106.41万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,260万 | 106.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,260万 | 106.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,260万 | 106.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 88.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.04万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 84.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 84.28万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.04万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 84.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 88.52万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 86.16万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.1万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.04万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.04万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,860万 | 67.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 77.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.74万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 77.4万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 77.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（179件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額82,470円。1LDKなら月額146,037円が相場です。
1K
65,500〜148,000円
82,470円
1LDK
137,000〜155,000円
146,037円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
65件
8〜10万
81件
10〜15万
27件
15〜20万
6件
全 179 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,179円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,943円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,755円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 141,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,675円/㎡ |
他 149 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。