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アトラスヒルズ文京白山

東京都文京区向丘2丁目29-5 | 築21年 | 94戸

推定相場
アトラスヒルズ文京白山
最新データ 2026年1月
売買24件 / 賃貸75件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は206.7万円。周辺エリア平均（137.3万円）を50.5%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を63.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

250万190万130万70万
200920122017202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.6万/㎡から2026年は206.7万/㎡へ、17年間で156.3%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では50.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の149,714円から2025年には206,600円へ、38.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
189.4万円/㎡
レンジ
170.4〜208.3万円/㎡
市区町村ベースライン
167.1万円/㎡
補正係数 ×1.133
代表面積 56.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1833件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・10件）で、平均12,846万円です。3LDKが最も高く平均12,846万円、1SLDKは平均7,807万円です。
1LDK 8件 8,049万円
1SLDK 3件 7,807万円
2LDK 3件 9,041万円
3LDK 10件 12,846万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 8,049万 6,587万 9,480万
1SLDK 3件 7,807万 7,714万 7,979万
2LDK 3件 9,041万 8,631万 9,350万
3LDK 10件 12,846万 8,018万 19,489万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は112.5万円で、1-5階（111.6万円）と比べて0.9万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 111.6万/㎡ 7件
6-10階 101.1万/㎡ 10件
11-20階 112.5万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区向丘2丁目29-5
築年月2005-12（築21年）
構造SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付15階建
総戸数94戸
専有面積45.53m² ～ 79.03m²
分譲会社旭化成ホームズ
施工会社安藤建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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千駄木駅
東京メトロ千代田線
徒歩11分

学区情報

小学校
駒本小学校
中学校
第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アトラスヒルズ文京白山 2005 94戸 206.7万 9,480万
コスモ文京向丘 1996 61戸 129.7万 8,980万
アールヴェール文京白山 1999 86戸 183.6万 9,180万
エスコート東大前 2000 37戸 - -
プレシス本駒込 2018 36戸 142.2万 3,700万
ロイヤルグリーン本郷 1995 54戸 91.3万 4,990万
プリズムスクエア本駒込 2004 37戸 112.6万 2,290万
パークホームズ文京本郷通り 2018 35戸 205.5万 14,900万
藤和シティホームズ文京向丘 1999 29戸 141.4万 8,090万
パークリュクス本駒込ステーションプレミア 2018 68戸 - -
日興パレス文京第2 1979 10戸 87.9万 4,999万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.05億円 55.78㎡ 187.9万円 1LDK+S（納戸） - 南西

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 2件
4,000〜5,000万 5件
5,000〜7,000万 8件
7,000万〜1億 8件
1億以上 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212023202420252026
1LDK - 102.1万 - 109.4万 - - - 206.7万
3LDK - - 111.5万 125.2万 - - 219.0万 -
2LDK 107.6万 - - - 134.1万 137.7万 - -
1SLDK - - 101.8万 - - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 9,480万 206.68万/㎡
2025年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 17,280万 218.96万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,680万 137.69万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,480万 134.1万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 9,750万 123.55万/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,980万 109.38万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 9,950万 126.08万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 9,950万 126.08万/㎡
2020年7月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 5,680万 101.83万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 8,800万 111.51万/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,280万 104.06万/㎡
2019年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,080万 100.12万/㎡
2018年4月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 5,800万 107.61万/㎡
2017年4月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 5,250万 93.59万/㎡
2015年12月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 4,680万 83.91万/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.43万/㎡
2012年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,680万 73.35万/㎡
2011年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 7,590万 96.18万/㎡
2011年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,480万 69.44万/㎡
2010年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 4,190万 75.12万/㎡
2010年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 6,980万 88.33万/㎡
2009年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,980万 78.44万/㎡
2009年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,180万 82.38万/㎡
2009年1月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 4,550万 81.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の25%）で、平均月額101,474円。3LDKなら月額236,625円が相場です。
1R 96,714円 89,000〜110,000円
1K 101,474円 90,000〜125,000円
1LDK 170,375円 152,000〜220,000円
1SLDK 206,067円 148,400〜225,000円
2LDK 226,824円 200,000〜260,000円
3LDK 236,625円 198,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 15件
10〜15万 13件
15〜20万 16件
20〜30万 31件
全 75 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 220,000円 5,286円/㎡
2025年7月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 220,000円 3,944円/㎡
2025年5月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 223,000円 3,975円/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 245,000円 4,392円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 125,000円 5,189円/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 189,000円 3,615円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 243,000円 4,356円/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 230,000円 3,857円/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 260,000円 3,295円/㎡
2023年6月 1〜3階 1DK 40㎡〜 162,000円 3,785円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 240,000円 3,041円/㎡
2023年10月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 215,000円 3,832円/㎡
2022年9月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 225,000円 4,011円/㎡
2022年7月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 215,000円 3,605円/㎡
2022年6月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 210,000円 3,743円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 250,000円 3,754円/㎡
2022年10月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 235,000円 3,482円/㎡
2022年10月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 215,000円 3,832円/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 3,736円/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 98,000円 4,068円/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 100,000円 4,151円/㎡
2021年12月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 260,000円 3,876円/㎡
2020年9月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 168,000円 3,441円/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 248,000円 4,158円/㎡
2020年8月 13〜15階 1K 20㎡〜 110,000円 4,566円/㎡
2020年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 110,000円 4,566円/㎡
2020年6月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,844円/㎡
2020年6月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 152,000円 3,652円/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 100,000円 4,151円/㎡
2019年7月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 230,000円 3,408円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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