日興パレス文京第2
東京都文京区向丘2丁目36-9 | 築47年 | 10戸
推定相場
日興パレス文京第2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は87.9万円。周辺エリア平均（137.3万円）より36.0%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より30.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 137件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.2万円/㎡
レンジ
110.9〜135.5万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.732
代表面積 56.86㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均5,434万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,809万円、2LDKは平均5,434万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,809万 | 6,593万 | 7,024万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,741万 | 4,835万 | 6,429万 |
| 2LDK | 4件 | 5,434万 | 4,881万 | 5,951万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区向丘2丁目36-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 56.86m² ～ 73.09m² |
| 分譲会社 | 日本興和 |
| 施工会社 | 高松鉄構 |
| 管理会社 | 平和サービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
本駒込駅
東京メトロ南北線
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徒歩4分
白山駅
都営三田線
学区情報
小学校
駒本小学校
中学校
文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日興パレス文京第2 | 1979 | 10戸 | 87.9万 | 4,999万 |
| プリズムスクエア本駒込 | 2004 | 37戸 | 112.6万 | 2,290万 |
| ルミネ本駒込 | 1997 | 29戸 | 159.8万 | 12,500万 |
| びゅうパルク文京向丘 | 1999 | 30戸 | 118.0万 | 8,990万 |
| パークホームズ文京白山 | 2005 | 40戸 | 164.2万 | 8,980万 |
| シルバーマンション本郷 | 1983 | 31戸 | 102.0万 | 2,980万 |
| アールヴェール文京白山 | 1999 | 86戸 | 183.6万 | 9,180万 |
| プレシス本駒込 | 2018 | 36戸 | 142.2万 | 3,700万 |
| アトラスヒルズ文京白山 | 2005 | 94戸 | 206.7万 | 9,480万 |
| コスモ文京向丘 | 1996 | 61戸 | 129.7万 | 8,980万 |
| パークリュクス本駒込ステーションプレミア | 2018 | 68戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 56.86㎡ | 87.6万円 | 3DK | - | 東 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 |
|---|---|---|
| 2LDK | 57.7万 | 83.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 87.92万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 82.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。