ベルジェンド文京千駄木グレイス

東京都文京区千駄木4丁目21-5 | 築11年 | 2棟

このページは2棟をまとめたベルジェンド文京千駄木グレイス全体の相場です（成約 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ベルジェンド文京千駄木グレイス

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の100.9万/㎡から2025年は148.5万/㎡へ、8年間で47.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

20152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は126,400〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

201.8万円/㎡

レンジ

181.6〜222.0万円/㎡

市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.151

代表面積 40.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1615件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の72%・21件）で、平均6,190万円です。1LDKが最も高く平均6,190万円、1Rは平均4,546万円です。

8件

4,546万

1LDK

21件

6,190万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	4,546万	4,184万	4,833万
1LDK	21件	6,190万	5,655万	7,331万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は116.5万円で、1-5階（111.5万円）と比べて5.0万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

111.5万/㎡

7件

6-10階

110.1万/㎡

10件

11-20階

116.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区千駄木4丁目21-5
築年月	2015-08（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	28戸
専有面積	30.31m² ～ 40.41m²
分譲会社	ベルフラッツ
施工会社	後藤組
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

ベルジェンド文京千駄木グレイスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ベルジェンド文京千駄木グレイス	2015年	15階建	28戸	28件	104万	56件	1件
ベルジェンド文京千駄木ノーブル	2015年	15階建	28戸	32件	109.4万	18件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩8分

🚉

千駄木駅

東京メトロ千代田線

徒歩8分

🚉

田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩9分

学区情報

小学校

文京区立千駄木小学校

中学校

文京区立文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルジェンド文京千駄木グレイス	2015	28戸	148.0万	5,980万
カテリーナ文京千駄木	2001	36戸	109.5万	6,750万
イクシア文京千駄木	2007	42戸	111.6万	5,580万
ワールドパレス千駄木	1996	23戸	140.4万	9,490万
ヴィルヌーブ千駄木	1992	29戸	113.2万	9,480万
朝日動坂マンション	1983	93戸	146.3万	7,199万
ダイホープラザ千駄木	1997	86戸	92.6万	1,580万
藤和千駄木ホームズ	1989	9戸	80.2万	4,880万
アドリーム千駄木	1994	81戸	84.4万	1,380万
シャルマン文京千駄木	1975	138戸	106.9万	1,980万
ストークエイコー	1992	12戸	79.8万	4,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,480万円	31.54㎡	142万円	ワンルーム	-	南西

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	94.1万	102.0万	105.9万	-	121.1万	124.5万	133.1万	153.7万
1R	-	104.9万	114.8万	-	110.6万	-	-	137.9万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,980万	147.99万/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	6,500万	159.47万/㎡
2025年1月	7〜9階	1R	30㎡〜	4,180万	137.91万/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,380万	133.14万/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,980万	122.18万/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,880万	120.77万/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,280万	130.67万/㎡
2022年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,280万	130.67万/㎡
2022年10月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,380万	107.17万/㎡
2022年10月	1〜3階	1R	30㎡〜	3,480万	110.34万/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,980万	122.18万/㎡
2022年7月	1〜3階	1R	30㎡〜	3,680万	116.68万/㎡
2022年5月	1〜3階	1R	30㎡〜	3,280万	108.22万/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,460万	110.38万/㎡
2021年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,790万	120.17万/㎡
2020年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,280万	105.92万/㎡
2020年1月	1〜3階	1R	30㎡〜	3,480万	114.82万/㎡
2019年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,180万	103.44万/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,099万	100.57万/㎡
2019年2月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,180万	104.92万/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,800万	93.23万/㎡
2018年8月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	3,900万	95.69万/㎡
2018年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,800万	93.23万/㎡
2017年12月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	4,190万	103.69万/㎡
2017年11月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	4,100万	101.47万/㎡
2017年11月	10〜12階	1R	30㎡〜	3,180万	100.83万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,880万	95.2万/㎡
2017年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,880万	95.2万/㎡
2017年7月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	4,100万	101.47万/㎡
2017年4月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	4,380万	108.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額150,667円。1LDKなら月額150,667円が相場です。

ワンルーム

118,500円

110,000〜128,000円

120,667円

110,000〜135,000円

1LDK

150,667円

115,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

25件

15〜20万

12件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	13〜15階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,963円/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,122円/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,367円/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,539円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	114,000円	3,615円/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,680円/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,680円/㎡
2022年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,803円/㎡
2022年11月	13〜15階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,805円/㎡
2022年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,926円/㎡
2022年10月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,629円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,465円/㎡
2022年6月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	119,000円	3,926円/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,048円/㎡
2022年2月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	114,000円	3,761円/㎡
2020年11月	13〜15階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,805円/㎡
2020年10月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,629円/㎡
2020年9月	13〜15階	ワンルーム	30㎡〜	128,000円	4,058円/㎡
2020年1月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	4,124円/㎡
2019年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,926円/㎡
2019年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,048円/㎡
2019年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,293円/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,539円/㎡
2017年11月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,646円/㎡
2017年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,963円/㎡
2017年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	128,000円	4,058円/㎡
2017年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,375円/㎡
2017年3月	7〜9階	1R	30㎡〜	115,000円	3,646円/㎡
2017年2月	7〜9階	1R	30㎡〜	119,000円	3,773円/㎡
2016年12月	10〜12階	1R	30㎡〜	119,000円	3,926円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。