パレドール千駄木

東京都文京区千駄木2丁目33-9 | 築42年 | 2棟

このページは2棟をまとめたパレドール千駄木全体の相場です（成約 76件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

パレドール千駄木

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の57.5万/㎡から2025年は97.7万/㎡へ、9年間で69.9%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2025年には65,667円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

103.5万円/㎡

レンジ

93.1〜113.8万円/㎡

市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.590

代表面積 17.2㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1615件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・31件）で、平均1,797万円です。1DKが最も高く平均2,984万円、1Rは平均1,797万円です。

31件

1,797万

1DK

5件

2,984万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	31件	1,797万	1,274万	2,475万
1DK	5件	2,984万	2,249万	3,291万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.2万円で、1-5階（77.6万円）と比べて1.6万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

77.6万/㎡

27件

6-10階

79.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区千駄木2丁目33-9
築年月	1984-10（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	28戸
専有面積	15.62m² ～ 61.73m²
分譲会社	日帝商事
施工会社	山本工務店
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

パレドール千駄木は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 76件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体パレドール千駄木	1984年	地下1階付8階建	28戸	76件	79.3万	122件	1件
2 パレドール千駄木2	1988年	4階建	42戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

千駄木駅

東京メトロ千代田線

徒歩1分

学区情報

小学校

汐見小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレドール千駄木	1984	28戸	97.7万	1,680万
サンウッド文京千駄木フラッツ	2006	82戸	174.6万	9,980万
ダイヤハイツ千駄木	1984	27戸	83.5万	1,580万
プレジール千駄木	1998	25戸	92.3万	6,980万
ソアブール千駄木駅前	2006	44戸	111.6万	2,480万
コスモ千駄木	1996	65戸	-	-
千駄木センチュリー21	1982	29戸	108.7万	8,780万
千駄木リリエンハイム	1993	50戸	-	-
シルバーパレス千駄木	1983	25戸	113.6万	6,180万
メゾンドヴィレ千駄木	1997	37戸	101.2万	2,580万
グランドメゾン千駄木中央	1995	55戸	133.6万	3,180万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,280万円	17.4㎡	73.6万円	ワンルーム	-	東

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	76.2万	80.2万	73.8万	67.8万	69.0万	99.4万	76.8万	97.7万
1DK	-	-	-	80.6万	85.9万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	1R	15㎡〜	1,680万	97.68万/㎡
2024年11月	中層	1R	15㎡〜	1,490万	86.63万/㎡
2024年8月	低層	1R	15㎡〜	1,500万	96.04万/㎡
2024年8月	中層	1R	15㎡〜	1,640万	95.35万/㎡
2024年8月	低層	1R	20㎡〜	1,500万	69.48万/㎡
2024年7月	低層	1R	20㎡〜	1,100万	51.77万/㎡
2024年6月	低層	1R	20㎡〜	1,070万	50.36万/㎡
2024年5月	低層	1R	20㎡〜	1,350万	63.53万/㎡
2024年2月	高層	1R	15㎡〜	1,540万	89.54万/㎡
2024年2月	中層	1R	15㎡〜	1,640万	95.35万/㎡
2024年1月	低層	1R	20㎡〜	1,500万	69.48万/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	1,780万	103.49万/㎡
2023年8月	高層	1R	15㎡〜	1,540万	89.54万/㎡
2023年6月	中層	1R	15㎡〜	1,980万	115.12万/㎡
2023年2月	高層	1R	15㎡〜	1,540万	89.54万/㎡
2022年5月	中層	1DK	25㎡〜	2,488万	87.67万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	68.97万/㎡
2022年4月	中層	1DK	25㎡〜	2,388万	84.15万/㎡
2021年12月	中層	1DK	25㎡〜	2,388万	94.09万/㎡
2021年11月	中層	1DK	25㎡〜	2,488万	87.67万/㎡
2021年8月	中層	1DK	25㎡〜	1,700万	59.91万/㎡
2021年1月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	67.82万/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	1,300万	75.59万/㎡
2020年10月	高層	1R	15㎡〜	1,300万	75.59万/㎡
2020年9月	高層	1R	15㎡〜	1,350万	78.49万/㎡
2020年6月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	62.79万/㎡
2020年4月	中層	1R	15㎡〜	1,350万	78.49万/㎡
2019年1月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	80.24万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	79.31万/㎡
2018年7月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	80.24万/㎡
2018年3月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	79.31万/㎡
2018年3月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	80.24万/㎡
2018年2月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	62.07万/㎡
2017年12月	高層	1R	15㎡〜	1,080万	62.79万/㎡
2017年6月	高層	1R	15㎡〜	1,130万	65.7万/㎡
2017年1月	中層	1R	15㎡〜	980万	56.33万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	57.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額64,793円。1DKなら月額93,857円が相場です。

ワンルーム

64,793円

53,000〜84,000円

67,789円

53,000〜85,000円

60,000円

59,000〜62,000円

1DK

93,857円

86,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

47件

8〜10万

8件

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,605円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,070円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,290円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,393円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,701円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	2,960円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,488円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,779円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,537円/㎡
2023年3月	中層	1DK	25㎡〜	98,000円	3,465円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,448円/㎡
2023年3月	中層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,536円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	20㎡〜	100,000円	4,488円/㎡
2023年2月	中層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,524円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,663円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,736円/㎡
2022年9月	中層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,536円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,448円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,779円/㎡
2021年6月	中層	1DK	25㎡〜	86,000円	3,030円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,448円/㎡
2021年1月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,430円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,582円/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,430円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,965円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,250円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,779円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,494円/㎡
2019年10月	中層	1DK	25㎡〜	86,000円	3,030円/㎡
2019年9月	中層	1DK	25㎡〜	87,000円	3,066円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。