グランドメゾン千駄木中央
東京都文京区千駄木2丁目30-1 | 築31年 | 55戸
推定相場
グランドメゾン千駄木中央
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は133.6万円。周辺エリア平均（121.3万円）を10.2%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を5.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の71.1万/㎡から2025年は133.6万/㎡へ、11年間で88.0%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では44.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万16万11万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2025年には66,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.3万円/㎡
レンジ
138.8〜169.7万円/㎡
市区町村ベースライン
167.1万円/㎡
補正係数 ×0.923
代表面積 40.39㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・7件）で、平均5,755万円です。1SLDKが最も高く平均6,071万円、1Rは平均2,783万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 2,783万 | 2,188万 | 3,932万 |
| 1K | 2件 | 3,019万 | 2,451万 | 3,586万 |
| 1LDK | 7件 | 5,755万 | 4,571万 | 8,045万 |
| 1SLDK | 2件 | 6,071万 | 6,071万 | 6,071万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木2丁目30-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 18.95m² ～ 100.24m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス フジタ |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | フジタビルメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
汐見小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン千駄木中央 | 1995 | 55戸 | 133.6万 | 3,180万 |
| サンウッド文京千駄木フラッツ | 2006 | 82戸 | 174.6万 | 9,980万 |
| メゾンドヴィレ千駄木 | 1997 | 37戸 | 101.2万 | 2,580万 |
| パレドール千駄木 | 1984 | 28戸 | 97.7万 | 1,680万 |
| 千駄木センチュリー21 | 1982 | 29戸 | 108.7万 | 8,780万 |
| ドミール千駄木 | 1970 | 52戸 | 109.8万 | 4,799万 |
| オープンレジデンシア千駄木フロントコート | 2021 | 32戸 | 154.9万 | 8,480万 |
| シルバーパレス千駄木 | 1983 | 25戸 | 113.6万 | 6,180万 |
| ソアブール千駄木駅前 | 2006 | 44戸 | 111.6万 | 2,480万 |
| ダイヤハイツ千駄木 | 1984 | 27戸 | 83.5万 | 1,580万 |
| プレジール千駄木 | 1998 | 25戸 | 92.3万 | 6,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,980万円 | 61.53㎡ | 145.9万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 73.5万 | - | - | - | - | 133.6万 |
| 1R | - | 73.5万 | - | 71.8万 | - | 92.3万 | 91.6万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 95.1万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 3,180万 | 133.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 91.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 91.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,750万 | 92.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 111.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 87.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 1R | 40㎡〜 | 2,890万 | 71.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 73.53万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 72.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 72.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,750万 | 73.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,880万 | 72.08万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 71.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 72.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 72.11万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 69.91万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の28%）で、平均月額70,472円。2LDKなら月額177,763円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 82,500円 | 4,354円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,100円 | 2,873円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,085円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 183,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 183,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 186,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,027円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。