メゾンドヴィレ千駄木
東京都文京区千駄木2丁目33-5 | 築29年 | 37戸
推定相場
メゾンドヴィレ千駄木
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.2万円。周辺エリア平均（121.3万円）より16.6%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より19.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201120132016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の61.1万/㎡から2026年は101.2万/㎡へ、15年間で65.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,200円から2025年には135,500円へ、50.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.2万円/㎡
レンジ
122.6〜149.8万円/㎡
市区町村ベースライン
167.1万円/㎡
補正係数 ×0.815
代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・13件）で、平均2,865万円です。1Rが最も高く平均3,314万円、1Kは平均2,865万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 3,314万 | 2,762万 | 5,188万 |
| 1K | 13件 | 2,865万 | 2,580万 | 3,071万 |
| 1LDK | 2件 | 3,249万 | 2,707万 | 3,790万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木2丁目33-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 23.85m² ～ 36.30m² |
| 分譲会社 | マルコー |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | プレストサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩1分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
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徒歩13分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
汐見小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドヴィレ千駄木 | 1997 | 37戸 | 101.2万 | 2,580万 |
| サンウッド文京千駄木フラッツ | 2006 | 82戸 | 174.6万 | 9,980万 |
| パレドール千駄木 | 1984 | 28戸 | 97.7万 | 1,680万 |
| グランドメゾン千駄木中央 | 1995 | 55戸 | 133.6万 | 3,180万 |
| ダイヤハイツ千駄木 | 1984 | 27戸 | 83.5万 | 1,580万 |
| コスモ千駄木 | 1996 | 65戸 | - | - |
| プレジール千駄木 | 1998 | 25戸 | 92.3万 | 6,980万 |
| 千駄木リリエンハイム | 1993 | 50戸 | - | - |
| 千駄木センチュリー21 | 1982 | 29戸 | 108.7万 | 8,780万 |
| ソアブール千駄木駅前 | 2006 | 44戸 | 111.6万 | 2,480万 |
| シルバーパレス千駄木 | 1983 | 25戸 | 113.6万 | 6,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 26.45㎡ | 82.4万円 | ワンルーム | - | 東 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 69.0万 | 69.0万 | 69.0万 | 85.5万 | 89.4万 | 101.2万 | 101.2万 | 101.2万 |
| 1R | - | - | - | - | - | - | 126.7万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 66.1万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 101.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1R | 35㎡〜 | 4,600万 | 126.73万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 101.18万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,400万 | 66.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 101.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 101.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 101.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 89.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.49万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,760万 | 69.02万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,760万 | 69.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,760万 | 69.02万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,760万 | 69.02万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,420万 | 50.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,460万 | 51.96万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 52.67万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,450万 | 51.61万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.76万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,450万 | 56.87万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,990万 | 54.83万/㎡ |
| 2011年6月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 62.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（74件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額86,400円。2LDKなら月額160,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 74 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1DK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 1K | 35㎡〜 | 117,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,072円/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。