サンウッド文京千駄木フラッツ
東京都文京区千駄木２丁目３１－３ | 築20年 | 82戸
推定相場
サンウッド文京千駄木フラッツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は174.6万円。周辺エリア平均（121.3万円）を43.9%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を38.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
210万160万110万60万
200920122015201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.1万/㎡から2026年は174.6万/㎡へ、17年間で156.5%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の149,000円から2024年には96,000円へ、35.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.5万円/㎡
レンジ
178.6〜218.3万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.179
代表面積 54.77㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・14件）で、平均7,222万円です。2LDKが最も高く平均9,470万円、1Rは平均5,478万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 5,478万 | 5,007万 | 5,841万 |
| 1LDK | 14件 | 7,222万 | 5,540万 | 9,980万 |
| 2LDK | 7件 | 9,470万 | 7,390万 | 12,744万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.2万円で、1-3階（79.9万円）と比べて8.3万円（+10.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木２丁目３１－３ |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 40.28m² ～ 76.47m² |
| 分譲会社 | サンウッド |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 森ビルエステートサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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千駄木駅
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本駒込駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
汐見小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンウッド文京千駄木フラッツ | 2006 | 82戸 | 174.6万 | 9,980万 |
| パレドール千駄木 | 1984 | 28戸 | 97.7万 | 1,680万 |
| メゾンドヴィレ千駄木 | 1997 | 37戸 | 101.2万 | 2,580万 |
| ダイヤハイツ千駄木 | 1984 | 27戸 | 83.5万 | 1,580万 |
| 千駄木センチュリー21 | 1982 | 29戸 | 108.7万 | 8,780万 |
| グランドメゾン千駄木中央 | 1995 | 55戸 | 133.6万 | 3,180万 |
| プレジール千駄木 | 1998 | 25戸 | 92.3万 | 6,980万 |
| ソアブール千駄木駅前 | 2006 | 44戸 | 111.6万 | 2,480万 |
| コスモ千駄木 | 1996 | 65戸 | - | - |
| シルバーパレス千駄木 | 1983 | 25戸 | 113.6万 | 6,180万 |
| 千駄木リリエンハイム | 1993 | 50戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,300万円 | 40.28㎡ | 156.4万円 | ワンルーム | - | 北 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 76.6万 | 84.5万 | 82.2万 | 111.2万 | - | - | 174.6万 |
| 2LDK | - | 76.6万 | - | 81.9万 | - | 123.0万 | 166.0万 | - |
| 1R | 86.4万 | 91.4万 | - | - | 91.4万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 174.57万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,300万 | 185.89万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 131.28万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,000万 | 180.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 123.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 111.23万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1R | 40㎡〜 | 3,680万 | 91.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 111.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 82.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 82.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 85.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 85.89万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 83.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,656万 | 76.6万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 1R | 40㎡〜 | 3,680万 | 91.37万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 76.64万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 78.62万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 1R | 40㎡〜 | 2,750万 | 68.28万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 66.48万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 70.74万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,350万 | 71.56万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,150万 | 75.78万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.35万/㎡ |
| 2009年4月 | 10〜12階 | 1R | 40㎡〜 | 2,580万 | 64.06万/㎡ |
| 2009年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の29%）で、平均月額211,667円。2LDKなら月額211,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 182,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 215,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 183,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜14階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 153,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,948円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。