オープンレジデンシア千駄木フロントコート
東京都文京区千駄木2丁目20-12 | 築5年 | 32戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の144.6万/㎡から2025年は154.9万/㎡へ、3年間で7.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.6万円/㎡
レンジ
168.5〜252.7万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.201
補正係数 ×1.201
代表面積 33.27㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の47%・14件）で、平均6,102万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,650万円、1LDKは平均5,550万円です。
１ＬＤＫ
6,102万
14件
３ＬＤＫ
13,650万
3件
２ＬＤＫ
8,229万
6件
1LDK
5,550万
5件
2LDK
10,382万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 14件 | 6,102万 | 4,850万 | 7,218万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 13,650万 | 12,406万 | 15,789万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 8,229万 | 5,714万 | 9,566万 |
| 1LDK | 5件 | 5,550万 | 4,762万 | 6,186万 |
| 2LDK | 2件 | 10,382万 | 9,564万 | 11,199万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木2丁目20-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 33.06m² ～ 70.10m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | オープンハウス・アーキテクト |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
文京区立汐見小学校
中学校
文京区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア千駄木フロントコート | 2021 | 32戸 | 154.9万 | 8,480万 |
| ルネ千駄木プラザ | 1987 | 133戸 | 140.5万 | 12,000万 |
| オープンレジデンシア千駄木 | 2019 | 51戸 | - | - |
| パークハイム千駄木 | 1987 | 24戸 | 100.5万 | 7,500万 |
| グランドメゾン千駄木中央 | 1995 | 55戸 | 133.6万 | 3,180万 |
| メゾンドヴィレ千駄木 | 1997 | 37戸 | 101.2万 | 2,580万 |
| パロス千駄木 | 1997 | 76戸 | 154.9万 | 11,000万 |
| コンドミニアム千駄木 | 1979 | 43戸 | - | - |
| 千駄木ビル | 1983 | 5戸 | - | - |
| ハイライフ文京 | 1977 | 52戸 | - | - |
| サンウッド文京千駄木フラッツ | 2006 | 82戸 | 174.6万 | 9,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,280万円 | 33.23㎡ | 189万円 | 1LDK | - | 西 |
| 1.14億円 | 54.47㎡ | 208.9万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 160.4万 | - | - | 154.9万 |
| 1LDK | 136.7万 | 132.3万 | 120.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,480万 | 154.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,000万 | 120.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,400万 | 132.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,400万 | 132.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,550万 | 136.77万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,780万 | 160.4万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,850万 | 136.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,590円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,386円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。