パークハイム千駄木
東京都文京区千駄木2丁目18-3 | 築39年 | 24戸
推定相場
パークハイム千駄木
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.5万円。周辺エリア平均（121.3万円）より17.1%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より20.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20152016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の78万/㎡から2024年は99.6万/㎡へ、9年間で27.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.3万円/㎡
レンジ
138.8〜187.8万円/㎡
市区町村ベースライン
167.1万円/㎡
補正係数 ×0.977
代表面積 92.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・5件）で、平均9,246万円です。2SLDKが最も高く平均12,570万円、2LDKは平均9,246万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 9,246万 | 8,044万 | 11,873万 |
| 2SLDK | 3件 | 12,570万 | 9,776万 | 14,473万 |
| 3LDK | 4件 | 11,620万 | 9,894万 | 13,838万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木2丁目18-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-05（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 61.12m² ～ 105.51m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
汐見小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム千駄木 | 1987 | 24戸 | 100.5万 | 7,500万 |
| オープンレジデンシア千駄木 | 2019 | 51戸 | - | - |
| オープンレジデンシア千駄木フロントコート | 2021 | 32戸 | 154.9万 | 8,480万 |
| ルネ千駄木プラザ | 1987 | 133戸 | 140.5万 | 12,000万 |
| パロス千駄木 | 1997 | 76戸 | 154.9万 | 11,000万 |
| モンテベルデ千駄木 | 1995 | 33戸 | - | - |
| ナイスアーバン千駄木 | 1996 | 53戸 | - | - |
| 千駄木ビル | 1983 | 5戸 | - | - |
| ライオンズシティ千駄木 | 1999 | 52戸 | 134.4万 | 4,680万 |
| グランドメゾン千駄木 | 1990 | 62戸 | 125.5万 | 9,699万 |
| プラウド文京千駄木 | 2017 | 79戸 | 288.0万 | 16,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.51億円 | 92.58㎡ | 163.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 79.8万 | 70.9万 | - | 107.8万 | 99.6万 |
| 3LDK | 74.5万 | - | 106.7万 | 87.1万 | - |
| 2SLDK | 83.2万 | 80.4万 | 75.4万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 100.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 98.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,590万 | 107.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 87.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 75.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,880万 | 106.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 70.9万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 8,480万 | 80.38万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,800万 | 73.46万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,000万 | 75.61万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 8,780万 | 83.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。