クレヴィア文京根津
東京都文京区根津1丁目1-15 | 築6年 | 38戸
推定相場
クレヴィア文京根津
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は144.0万円。周辺エリア平均（130.0万円）を10.8%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を13.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万140万120万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の123.2万/㎡から2022年は142.2万/㎡へ、2年間で15.4%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
241.1万円/㎡
レンジ
216.9〜265.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.432
代表面積 62.44㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の44%・4件）で、平均6,436万円です。2LDKが最も高く平均11,078万円、１ＬＤＫは平均6,436万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 6,436万 | 6,071万 | 6,667万 |
| 1SLDK | 3件 | 6,928万 | 6,746万 | 7,249万 |
| 2LDK | 2件 | 11,078万 | 10,689万 | 11,467万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区根津1丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-01（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 32.53m² ～ 67.45m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
根津駅
東京メトロ千代田線
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徒歩18分
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学区情報
小学校
文京区立根津小学校
中学校
文京区立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィア文京根津 | 2020 | 38戸 | 144.0万 | 8,990万 |
| ライオンズマンション文京根津 | 1986 | 43戸 | - | - |
| ラグジュアリーアパートメント文京根津 | 2004 | 21戸 | 149.7万 | 5,680万 |
| シーアイマンション根津宮永 | 1999 | 40戸 | 144.6万 | 8,480万 |
| イニシア文京根津 | 2015 | 35戸 | 220.0万 | 14,980万 |
| ルジェンテ文京根津 | 2019 | 39戸 | - | - |
| シティハイツ根津 | 1990 | 26戸 | 85.4万 | 7,980万 |
| レジデンスノーブル文京根津 | 2017 | 22戸 | 210.5万 | 14,000万 |
| キャッスルマンション根津 | 1983 | 19戸 | - | - |
| 武ビル | 1969 | 5戸 | - | - |
| ゼネラル根津 | 1988 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 1SLDK | 123.2万 | 130.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,990万 | 143.98万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,380万 | 134.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,000万 | 148.26万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 135.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 5,100万 | 125.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,990万 | 123.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。