シティハイツ根津

東京都文京区根津1丁目1-19 | 築36年 | 26戸

推定相場

シティハイツ根津

売買㎡単価の推移

90万80万70万

201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の75.6万/㎡から2018年は85.4万/㎡へ、4年間で12.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

31万24万17万10万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2025年には88,500円へ、39.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

164.3万円/㎡

レンジ

123.3〜205.4万円/㎡

市区町村ベースライン 175.4万円/㎡
補正係数 ×0.937

代表面積 87㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・17件）で、平均6,887万円です。4LDKが最も高く平均11,635万円、１Ｋは平均1,765万円です。

２ＬＤＫ

17件

6,887万

１Ｒ

2件

1,805万

１ＤＫ

7件

3,835万

１ＬＤＫ

8件

4,452万

オープンフロア

4件

9,268万

２ＤＫ

3件

3,977万

１Ｋ

3件

1,765万

4LDK

4件

11,635万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	17件	6,887万	4,482万	10,489万
１Ｒ	2件	1,805万	1,466万	2,143万
１ＤＫ	7件	3,835万	3,102万	5,075万
１ＬＤＫ	8件	4,452万	3,008万	6,767万
オープンフロア	4件	9,268万	1,874万	20,301万
２ＤＫ	3件	3,977万	3,495万	4,762万
１Ｋ	3件	1,765万	1,010万	2,216万
4LDK	4件	11,635万	10,681万	12,820万

物件概要

所在地	東京都文京区根津1丁目1-19
築年月	1990-05（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	26戸
専有面積	32.78m² ～ 101.96m²
分譲会社	東京建物
施工会社	明成建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

根津駅

東京メトロ千代田線

徒歩1分

学区情報

小学校

根津小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハイツ根津	1990	26戸	85.4万	7,980万
キャッスルマンション根津	1983	19戸	-	-
ゼネラル根津	1988	19戸	-	-
ルジェンテ文京根津	2019	39戸	-	-
ラグジュアリーアパートメント文京根津	2004	21戸	149.7万	5,680万
クレストホーム根津	1995	23戸	111.8万	5,080万
クレヴィア文京根津	2020	38戸	144.0万	8,990万
ライオンズマンション文京根津	1986	43戸	-	-
シーアイマンション根津宮永	1999	40戸	144.6万	8,480万
イニシア文京根津	2015	35戸	220.0万	14,980万
レジデンスノーブル文京根津	2017	22戸	210.5万	14,000万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018
4LDK	76.2万	77.4万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年6月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	7,980万	85.36万/㎡
2015年8月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	6,480万	74.49万/㎡
2015年7月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	6,980万	80.23万/㎡
2014年12月	9〜10階	ー	85㎡〜	6,480万	74.49万/㎡
2014年10月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	6,280万	72.19万/㎡
2014年10月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	6,980万	80.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の32%）で、平均月額143,125円。3LDKなら月額260,500円が相場です。

ワンルーム

116,750円

85,000〜150,000円

115,000円

85,000〜145,000円

143,125円

137,000〜150,000円

2SLDK

250,333円

215,000〜277,000円

2LDK

207,500円

200,000〜215,000円

3LDK

260,500円

259,000〜262,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の32%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

8件

15〜20万

5件

20〜30万

7件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,745円/㎡
2025年5月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	87,000円	2,654円/㎡
2023年8月	5〜6階	2SLDK	95㎡〜	277,000円	2,838円/㎡
2023年8月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	262,000円	2,684円/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	215,000円	3,046円/㎡
2023年11月	5〜6階	2SLDK	50㎡〜	259,000円	4,852円/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	259,000円	2,654円/㎡
2022年8月	3〜4階	ワンルーム	50㎡〜	150,000円	2,810円/㎡
2022年2月	3〜4階	ワンルーム	50㎡〜	150,000円	2,810円/㎡
2021年8月	7〜8階	ワンルーム	45㎡〜	150,000円	3,079円/㎡
2021年2月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,833円/㎡
2021年2月	7〜8階	1K	45㎡〜	150,000円	3,079円/㎡
2019年9月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,593円/㎡
2019年4月	3〜4階	ワンルーム	50㎡〜	137,000円	2,566円/㎡
2019年1月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,593円/㎡
2018年3月	5〜6階	2SLDK	95㎡〜	215,000円	2,203円/㎡
2017年6月	3〜4階	1K	50㎡〜	140,000円	2,623円/㎡
2017年10月	3〜4階	1K	50㎡〜	137,000円	2,566円/㎡
2016年4月	3〜4階	1K	50㎡〜	140,000円	2,623円/㎡
2015年4月	3〜4階	1R	30㎡〜	85,000円	2,593円/㎡
2015年12月	3〜4階	1K	50㎡〜	150,000円	2,810円/㎡
2014年9月	3〜4階	1K	50㎡〜	138,000円	2,585円/㎡
2014年6月	3〜4階	1K	50㎡〜	145,000円	2,716円/㎡
2013年7月	3〜4階	1K	45㎡〜	145,000円	2,976円/㎡
2013年6月	3〜4階	1R	50㎡〜	145,000円	2,716円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。