スカイコート本郷東大前第2
東京都文京区本郷5丁目1-2 | 築24年 | 50戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2009201120162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.5万/㎡から2023年は99万/㎡へ、14年間で36.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,033〜89,280円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.1万円/㎡
レンジ
126.1〜154.1万円/㎡
市区町村ベースライン 175.4万円/㎡
補正係数 ×0.799
補正係数 ×0.799
代表面積 20㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 162件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・52件）で、平均3,792万円です。４ＬＤＫが最も高く平均19,054万円、１Ｋは平均3,792万円です。
１ＤＫ
4,339万
9件
３ＬＤＫ
14,091万
25件
１Ｋ
3,792万
52件
２ＬＤＫ
10,036万
36件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,948万
4件
１ＬＤＫ
6,862万
25件
４ＬＤＫ
19,054万
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,068万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 9件 | 4,339万 | 3,308万 | 5,612万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 14,091万 | 9,422万 | 27,356万 |
| １Ｋ | 52件 | 3,792万 | 2,262万 | 7,599万 |
| ２ＬＤＫ | 36件 | 10,036万 | 4,887万 | 20,301万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 11,948万 | 9,398万 | 14,286万 |
| １ＬＤＫ | 25件 | 6,862万 | 3,469万 | 10,385万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 19,054万 | 12,857万 | 27,356万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 9,068万 | 7,937万 | 11,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷5丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 18.98m² ～ 20.48m² |
| 分譲会社 | クォーティク |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩2分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
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後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩12分
湯島駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート本郷東大前第2 | 2002 | 50戸 | 99.0万 | 1,980万 |
| 本郷4丁目アトラスビル | 1981 | 11戸 | - | - |
| アールクレエ本郷 | 2001 | 20戸 | - | - |
| ルミネ本郷赤門前 | 1996 | 27戸 | 144.4万 | 7,480万 |
| アトラス本郷赤門前 | 2011 | 9戸 | 156.8万 | 4,480万 |
| ブリリア本郷ステーションフロント | 2024 | 28戸 | - | - |
| 菊花ビル | 1981 | 9戸 | 58.2万 | 2,770万 |
| Brillia本郷 Station Front | 2024 | 28戸 | - | - |
| ヘリテージ本郷 | 1999 | 38戸 | - | - |
| ドミネンス本郷 | 1982 | 11戸 | 135.2万 | 12,800万 |
| 本郷コーポレイション | 1984 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 89.7万 | 87.5万 | 99.0万 |
| 1 K | 72.5万 | 85.9万 | 70.8万 | 64.3万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 99万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 99万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 87.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.65万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,280万 | 63.88万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜11階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,230万 | 64.81万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 70.81万/㎡ |
| 2010年1月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,760万 | 85.94万/㎡ |
| 2009年11月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 72.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（112件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,938円。
1K
68,000〜104,000円
79,938円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
66件
8〜10万
43件
10〜15万
3件
全 112 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,700円 | 3,935円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,700円 | 3,935円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,990円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,013円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 5,179円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 79,700円 | 4,199円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 4,125円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,980円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,700円 | 4,019円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 80,700円 | 4,019円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 80,700円 | 4,021円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 74,700円 | 3,735円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 74,700円 | 3,735円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,233円/㎡ |
他 82 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。