ライオンズマンション本駒込・檀

東京都文京区本駒込3丁目5-6 | 築45年 | 19戸

推定相場

ライオンズマンション本駒込・檀

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の67.5万/㎡から2026年は98.4万/㎡へ、10年間で45.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2024年には138,556円へ、38.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 125件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.0万円/㎡

レンジ

101.7〜124.2万円/㎡

市区町村ベースライン 175.4万円/㎡
補正係数 ×0.644

代表面積 48.21㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1LDK

24件

4,540万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	24件	4,540万	2,594万	5,486万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.4万円で、1-3階（77.1万円）と比べて12.3万円（+16.0%）高くなっています。

1-3階

77.1万/㎡

18件

4-7階

82.6万/㎡

3件

8階以上

89.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込3丁目5-6
築年月	1981-03（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	19戸
専有面積	40.44m² ～ 48.21m²
分譲会社	大京
施工会社	真柄建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本駒込駅

東京メトロ南北線

徒歩2分

学区情報

小学校

文京区立駒本小学校

中学校

文京区立文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション本駒込・檀	1981	19戸	98.4万	3,980万
コスモ文京本駒込	2001	53戸	133.8万	9,680万
メゾン浅香	1975	4戸	71.1万	5,200万
オープンレジデンシア文京本駒込	2016	26戸	160.1万	7,480万
プレール本駒込	1988	21戸	63.4万	1,580万
コンフォルテハイム本駒込	2009	69戸	191.2万	11,500万
メインステージ本駒込駅前	2000	59戸	111.8万	2,480万
本郷台マンション	1975	23戸	-	-
ライオンズプラザ白山	1993	74戸	121.9万	2,280万
プレサンス本駒込アカデミア	2008	87戸	-	-
シティウインズ本駒込山の手悠景台タワーコート	2000	112戸	81.4万	4,780万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,980万円	40.44㎡	98.4万円	1LDK	-	西
4,199万円	40.44㎡	103.8万円	1LDK	-	南西

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	69.5万	61.8万	70.7万	85.3万	86.9万	82.5万	82.9万	98.4万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.42万/㎡
2025年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,780万	93.48万/㎡
2025年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,300万	56.88万/㎡
2025年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.42万/㎡
2024年3月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	3,896万	80.82万/㎡
2024年1月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	4,100万	85.05万/㎡
2024年10月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	3,936万	81.65万/㎡
2023年8月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	4,299万	89.18万/㎡
2023年8月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	4,389万	91.05万/㎡
2023年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,400万	84.08万/㎡
2023年4月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,450万	85.32万/㎡
2023年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,450万	85.32万/㎡
2023年11月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	4,149万	86.07万/㎡
2023年10月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	4,199万	87.1万/㎡
2022年12月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,450万	85.32万/㎡
2021年2月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	3,380万	70.12万/㎡
2021年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,880万	71.22万/㎡
2018年2月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	2,980万	61.82万/㎡
2017年7月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	3,380万	70.12万/㎡
2017年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.69万/㎡
2017年11月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	3,180万	65.97万/㎡
2017年10月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	3,280万	68.04万/㎡
2016年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,480万	61.33万/㎡
2016年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額117,615円。2LDKなら月額138,250円が相場です。

1LDK

117,615円

100,000〜140,000円

2DK

125,313円

89,000〜151,000円

2LDK

138,250円

115,000〜151,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

47件

15〜20万

2件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	9〜10階	2DK	40㎡〜	132,000円	3,264円/㎡
2024年7月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	151,000円	3,132円/㎡
2024年7月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	141,000円	2,925円/㎡
2024年7月	7〜8階	2DK	45㎡〜	151,000円	3,132円/㎡
2024年7月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	141,000円	2,925円/㎡
2024年7月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	149,000円	3,091円/㎡
2024年7月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	143,000円	2,966円/㎡
2024年3月	5〜6階	2DK	45㎡〜	104,000円	2,157円/㎡
2024年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,338円/㎡
2023年4月	5〜6階	2DK	45㎡〜	100,000円	2,074円/㎡
2022年9月	9〜10階	2DK	40㎡〜	130,000円	3,215円/㎡
2022年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,596円/㎡
2022年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,844円/㎡
2022年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	123,000円	3,042円/㎡
2022年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,363円/㎡
2022年5月	9〜10階	2DK	40㎡〜	136,000円	3,363円/㎡
2022年5月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,386円/㎡
2022年5月	9〜10階	2DK	45㎡〜	136,000円	2,821円/㎡
2022年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,844円/㎡
2022年2月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	138,000円	2,863円/㎡
2021年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,967円/㎡
2021年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,218円/㎡
2021年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,215円/㎡
2021年2月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,904円/㎡
2021年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	123,000円	3,042円/㎡
2021年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,363円/㎡
2020年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,720円/㎡
2019年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,596円/㎡
2018年3月	9〜10階	2DK	45㎡〜	128,000円	2,655円/㎡
2018年3月	7〜8階	2DK	45㎡〜	134,000円	2,779円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。