メインステージ本駒込駅前
東京都文京区本駒込3丁目1-2 | 築26年 | 59戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20092012201520182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.1万/㎡から2026年は99.8万/㎡へ、17年間で23.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,200円から2026年には100,000円へ、42.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.2万円/㎡
レンジ
122.6〜149.8万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.809
代表面積 22.19㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・18件）で、平均3,064万円です。1Kが最も高く平均3,064万円、1Rは平均2,467万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,467万 | 2,130万 | 2,717万 |
| 1K | 18件 | 3,064万 | 2,667万 | 4,286万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は91.1万円で、1-5階（74.9万円）と比べて16.2万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込3丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 20.27m² ～ 24.23m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
本駒込駅
東京メトロ南北線
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白山駅
都営三田線
学区情報
小学校
駒本小学校
中学校
文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ本駒込駅前 | 2000 | 59戸 | 111.8万 | 2,480万 |
| ライオンズプラザ白山 | 1993 | 74戸 | 121.9万 | 2,280万 |
| プレサンス本駒込アカデミア | 2008 | 87戸 | - | - |
| オープンレジデンシア文京本駒込 | 2016 | 26戸 | 160.1万 | 7,480万 |
| 本郷台マンション | 1975 | 23戸 | - | - |
| シルバーマンション本郷 | 1983 | 31戸 | 102.0万 | 2,980万 |
| パークホームズ文京白山 | 2005 | 40戸 | 164.2万 | 8,980万 |
| びゅうパルク文京向丘 | 1999 | 30戸 | 118.0万 | 8,990万 |
| コスモ文京本駒込 | 2001 | 53戸 | 133.8万 | 9,680万 |
| ルミネ本駒込 | 1997 | 29戸 | 159.8万 | 12,500万 |
| 日興パレス文京第2 | 1979 | 10戸 | 87.9万 | 4,999万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 72.1万 | - | - | - | 87.9万 | 99.8万 |
| 1K | 73.8万 | 68.1万 | 83.1万 | 83.8万 | 106.6万 | 113.5万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 111.77万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 2,130万 | 87.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 2,130万 | 87.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 113.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 106.57万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 90.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 76.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 92.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 72.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 73.5万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 68.1万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 73.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 73.5万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 63.41万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 65.67万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 61.15万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 63.41万/㎡ |
| 2010年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 84.73万/㎡ |
| 2010年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 70.2万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.34万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 90.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（209件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額78,265円。1Kなら月額78,265円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 209 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,529円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜13階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 113,000円 | 4,664円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,498円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,498円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,095円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,260円/㎡ |
他 179 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。