コンフォルテハイム本駒込
東京都文京区本駒込1丁目20-13 | 築17年 | 69戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万50万
20132015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の84.7万/㎡から2025年は169.5万/㎡へ、12年間で100.1%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では78.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万25万21万17万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の216,250円から2024年には187,500円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
253.9万円/㎡
レンジ
228.5〜279.3万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.448
補正係数 ×1.448
代表面積 60.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・9件）で、平均9,541万円です。3LDKが最も高く平均11,616万円、1LDKは平均7,381万円です。
1LDK
7,381万
8件
2LDK
9,541万
9件
3LDK
11,616万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 7,381万 | 6,367万 | 8,635万 |
| 2LDK | 9件 | 9,541万 | 6,776万 | 12,970万 |
| 3LDK | 5件 | 11,616万 | 9,361万 | 13,659万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は112.4万円で、1-5階（90.7万円）と比べて21.7万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
90.7万/㎡
6-10階
13件
96.7万/㎡
11-20階
6件
112.4万/㎡
最上層と最下層の差: +21.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込1丁目20-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-12（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 48.36m² ～ 74.30m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
駒本小学校
中学校
文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォルテハイム本駒込 | 2009 | 69戸 | 191.2万 | 11,500万 |
| プレール本駒込 | 1988 | 21戸 | 63.4万 | 1,580万 |
| シティウインズ本駒込山の手悠景台タワーコート | 2000 | 112戸 | 81.4万 | 4,780万 |
| シティウインズ本駒込 | 2000 | 112戸 | 135.6万 | 7,980万 |
| ヒルズ本駒込山の手台 | 1999 | 84戸 | 68.7万 | 3,580万 |
| アデニウム文京本駒込 | 2004 | 18戸 | - | - |
| アクシア文京本駒込 | 2014 | 37戸 | 179.5万 | 11,500万 |
| パラッシオ本駒込 | 1996 | 24戸 | 97.3万 | 7,480万 |
| プレールドゥーク文京本駒込 | 2004 | 63戸 | 101.9万 | 2,170万 |
| リビオ文京本駒込 | 2012 | 18戸 | 141.2万 | 9,380万 |
| メゾン浅香 | 1975 | 4戸 | 71.1万 | 5,200万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
3件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 82.7万 | - | - | 97.7万 | 99.4万 | 96.2万 | 121.0万 | 169.5万 |
| 3LDK | - | 95.4万 | - | - | - | 92.6万 | - | - |
| 1LDK | 79.2万 | - | 89.7万 | 93.4万 | - | 96.8万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,500万 | 191.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 147.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 121.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 92.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 96.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,080万 | 101.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 97.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,388万 | 96.08万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 94.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,450万 | 92.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,440万 | 88.95万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,440万 | 90.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,400万 | 90.99万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,850万 | 92.2万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,250万 | 97.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,170万 | 96.51万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 82.3万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 82.69万/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 76.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 91.26万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 78.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額207,400円。3LDKなら月額229,100円が相場です。
1SLDK
158,000〜189,000円
175,167円
2LDK
160,000〜270,000円
207,400円
3LDK
198,000〜270,000円
229,100円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
19件
20〜30万
23件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 13〜15階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 184,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 191,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 191,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜15階 | 1LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 173,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 182,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 219,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 249,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 216,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 174,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 189,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 194,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 205,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 173,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 215,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 189,000円 | 3,142円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。