スクワーバ見樹院
東京都文京区小石川3丁目4-14 | 築16年 | 16戸
推定相場
スクワーバ見樹院
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は94.4万円。周辺エリア平均（132.7万円）より28.9%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より25.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の80.6万/㎡から2022年は103.5万/㎡へ、8年間で28.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では54.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3K（全体の47%・7件）で、平均10,661万円です。3LDKが最も高く平均11,130万円、ーは平均9,248万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 9,248万 | 6,990万 | 11,505万 |
| 2LDK | 3件 | 9,341万 | 8,916万 | 9,554万 |
| 3K | 7件 | 10,661万 | 8,899万 | 13,371万 |
| 3LDK | 3件 | 11,130万 | 9,492万 | 12,820万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は103.5万円で、1-2階（72.6万円）と比べて30.9万円（+42.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +30.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川3丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-12（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 46.79m² ～ 89.11m² |
| 分譲会社 | ＮＰＯ都市住宅とまちづくり研究会 |
| 施工会社 | 丸二 |
| 管理会社 | 安藤・間 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
礫川小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スクワーバ見樹院 | 2010 | 16戸 | 94.4万 | 6,990万 |
| スクワーバ見樹院西棟 | 2010 | 3戸 | - | - |
| 葉名菱マンション | 1977 | 10戸 | - | - |
| デュオステージ後楽園 | 2004 | 42戸 | - | - |
| スカイコート後楽園第5 | 2005 | 88戸 | 103.7万 | 2,200万 |
| スカイコート後楽園イースト | 2005 | 61戸 | 96.2万 | 1,920万 |
| 小石川パインマンション | 1996 | 37戸 | 80.3万 | 6,300万 |
| スカイコート後楽園ウエスト | 2005 | 74戸 | 106.6万 | 2,490万 |
| コーポ小石川 | 1970 | 51戸 | - | - |
| コスモリヴェール小石川 | 1989 | 6戸 | 144.5万 | 17,990万 |
| グリーンライフ小石川 | 1979 | 14戸 | 42.0万 | 2,180万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | 78.3万 | - | - | - | - | 117.1万 |
| 3K | 81.7万 | 78.3万 | 67.1万 | 67.1万 | 67.1万 | - | - |
| 3LDK | 78.3万 | - | 72.7万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 94.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 101.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 5,480万 | 117.12万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 101.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3K | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3K | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3K | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.11万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.11万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3K | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.11万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3K | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.33万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | ー | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3K | 85㎡〜 | 7,280万 | 81.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3K | 85㎡〜 | 7,280万 | 81.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。