東建小石川マンションの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201320162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.8万/㎡から2025年は80.7万/㎡へ、12年間で76.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は154,333〜156,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 72件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

112.8万円/㎡

レンジ

101.5〜124.1万円/㎡

市区町村ベースライン

167.1万円/㎡

補正係数 ×0.675

代表面積 44.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1833件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・18件）で、平均4,192万円です。2SLDKが最も高く平均7,142万円、1DKは平均3,805万円です。

1DK 4件 3,805万円

1LDK 18件 4,192万円

2DK 8件 4,386万円

2LDK 5件 5,064万円

2SLDK 2件 7,142万円

3LDK 2件 6,166万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	3,805万	3,071万	4,582万
1LDK	18件	4,192万	3,045万	5,095万
2DK	8件	4,386万	3,462万	4,881万
2LDK	5件	5,064万	3,801万	6,735万
2SLDK	2件	7,142万	7,014万	7,269万
3LDK	2件	6,166万	6,111万	6,220万

階数別の㎡単価

1-5階 70.6万/㎡ 34件

6-10階 69.3万/㎡ 7件

物件概要

所在地	東京都文京区小石川4丁目15-6
築年月	1976-11（築50年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	75戸
専有面積	31.98m² ～ 72.07m²
分譲会社	東京建物
施工会社	辰村組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

🚉

白山駅

都営三田線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立窪町小学校

中学校

区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東建小石川マンション	1976	75戸	95.1万	3,299万
ルジェンテ小石川播磨坂	2025	13戸	260.2万	13,980万
小石川パークタワー	1991	146戸	-	-
グラントゥルース小石川	2005	27戸	83.4万	1,800万
メインステージ文京小石川	2008	31戸	105.1万	2,500万
ディアナコート小石川播磨坂レジデンス	2025	23戸	-	-
ファミール小石川	1977	48戸	151.8万	13,800万
ファミール久堅	1973	63戸	87.1万	9,980万
アルテシモヴァレント	2010	33戸	117.6万	2,490万
ライオンズマンション小石川第3	1982	50戸	123.6万	6,080万
パークハウス小石川	2011	46戸	219.0万	15,800万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 19件

3,000〜4,000万 14件

4,000〜5,000万 4件

5,000〜7,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1LDK	63.1万	-	-	80.2万	72.1万	79.9万	95.2万	80.7万
2LDK	-	48.5万	-	-	-	72.5万	82.0万	-
1DK	62.9万	-	-	-	-	-	80.7万	-
3LDK	-	58.0万	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,700万	66.25万/㎡
2025年10月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	3,299万	95.13万/㎡
2024年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,850万	90.72万/㎡
2024年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,980万	93.78万/㎡
2024年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,000万	94.25万/㎡
2024年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,100万	96.61万/㎡
2024年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,280万	100.85万/㎡
2024年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.08万/㎡
2024年4月	1〜2階	1DK	30㎡〜	2,580万	80.68万/㎡
2024年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,590万	64.91万/㎡
2022年9月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,499万	82.57万/㎡
2022年7月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,699万	85.58万/㎡
2022年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,380万	79.65万/㎡
2022年4月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	2,980万	67.12万/㎡
2022年2月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	2,780万	80.17万/㎡
2022年2月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	5,280万	77.88万/㎡
2021年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,990万	67.35万/㎡
2021年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,080万	69.37万/㎡
2021年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,380万	79.65万/㎡
2020年10月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	2,780万	80.17万/㎡
2019年7月	5〜6階	3DK	50㎡〜	3,780万	71.39万/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58万/㎡
2018年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.46万/㎡
2018年12月	1〜2階	2DK	55㎡〜	3,280万	59.31万/㎡
2017年7月	1〜2階	2DK	55㎡〜	3,180万	57.69万/㎡
2017年7月	1〜2階	2DK	55㎡〜	3,180万	57.5万/㎡
2017年6月	1〜2階	2DK	55㎡〜	3,180万	57.5万/㎡
2017年4月	3〜4階	2DK	45㎡〜	2,280万	50.01万/㎡
2017年3月	1〜2階	1DK	30㎡〜	2,180万	62.86万/㎡
2017年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,680万	63.15万/㎡
2016年9月	7〜8階	3SLDK	70㎡〜	3,850万	53.43万/㎡
2016年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,850万	56.79万/㎡
2016年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,700万	60.82万/㎡
2016年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,380万	53.61万/㎡
2016年2月	5〜6階	1DK	40㎡〜	2,680万	65.76万/㎡
2016年2月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,880万	70.66万/㎡
2016年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,380万	53.61万/㎡
2016年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,880万	67.86万/㎡
2015年9月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,100万	51.53万/㎡
2015年12月	5〜6階	1DK	40㎡〜	2,780万	68.21万/㎡
2013年9月	3〜4階	2DK	45㎡〜	2,090万	45.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の32%）で、平均月額150,357円。3LDKなら月額190,000円が相場です。

ワンルーム 135,000円 130,000〜140,000円

1K 172,500円 170,000〜175,000円

1DK 138,833円 109,000〜150,000円

1LDK 125,625円 120,000〜135,000円

2DK 131,667円 120,000〜150,000円

2LDK 150,357円 105,000〜180,000円

3DK 160,000円 145,000〜175,000円

3LDK 190,000円 180,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 22件

15〜20万 20件

20〜30万 2件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	165,000円	3,593円/㎡
2025年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	128,000円	4,002円/㎡
2025年3月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	175,000円	3,811円/㎡
2024年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	148,000円	4,628円/㎡
2024年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,040円/㎡
2024年5月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,254円/㎡
2024年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	150,000円	4,548円/㎡
2024年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	150,000円	4,691円/㎡
2024年12月	3〜4階	1DK	30㎡〜	148,000円	4,628円/㎡
2023年5月	1〜2階	ワンルーム	40㎡〜	130,000円	2,928円/㎡
2023年3月	1〜2階	ワンルーム	40㎡〜	140,000円	3,153円/㎡
2022年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,815円/㎡
2022年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,944円/㎡
2021年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,944円/㎡
2020年8月	1〜2階	1K	40㎡〜	170,000円	3,829円/㎡
2020年7月	1〜2階	1K	40㎡〜	175,000円	3,942円/㎡
2019年5月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	135,000円	3,040円/㎡
2019年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,040円/㎡
2019年4月	3〜4階	2DK	45㎡〜	150,000円	3,267円/㎡
2019年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,944円/㎡
2019年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,815円/㎡
2018年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,815円/㎡
2018年6月	7〜8階	3DK	65㎡〜	175,000円	2,581円/㎡
2018年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,719円/㎡
2018年3月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,613円/㎡
2016年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,636円/㎡
2016年8月	5〜6階	2DK	45㎡〜	125,000円	2,722円/㎡
2016年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,802円/㎡
2016年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,516円/㎡
2016年3月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,287円/㎡

他 14 件