アトラス文京小石川
東京都文京区小石川3丁目26-2 | 築2年 | 47戸
推定相場
アトラス文京小石川
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は289.2万円。周辺エリア平均（132.7万円）を117.9%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を128.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
244.8万円/㎡
レンジ
208.0〜281.5万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.454
代表面積 59.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の30%・12件）で、平均11,410万円です。３ＬＤＫが最も高く平均28,972万円、１ＬＤＫは平均11,410万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 19,783万 | 12,406万 | 31,579万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 28,972万 | 21,429万 | 50,000万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 11,410万 | 7,024万 | 26,250万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 16,406万 | 12,302万 | 20,000万 |
| 2LDK | 2件 | 19,060万 | 18,609万 | 19,511万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川3丁目26-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-07（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 34.94m² ～ 72.86m² |
| 分譲会社 | 旭化成不動産レジデンス |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 旭化成不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
🚉
徒歩6分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
文京区立柳町小学校
中学校
文京区立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトラス文京小石川 | 2024 | 47戸 | 289.2万 | 17,300万 |
| パークホームズ小石川 | 2004 | 106戸 | - | - |
| リビオレゾン小石川 | 2008 | 69戸 | - | - |
| メゾンタカクラ | 1990 | 9戸 | 59.4万 | 800万 |
| 小石川コーポビアネーズ | 1979 | 54戸 | 80.6万 | 3,480万 |
| コスモ小石川 | 1995 | 64戸 | 176.3万 | 9,280万 |
| アールヴェール小石川 | 1997 | 34戸 | 178.9万 | 11,480万 |
| フォルム小石川 | 1990 | 107戸 | 215.9万 | 19,000万 |
| 小石川パーソナルハウス | 1978 | 29戸 | 96.3万 | 4,880万 |
| ザ・タワー小石川 | 2009 | 122戸 | - | - |
| サンクタス小石川プレサイス | 2005 | 91戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 194.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 17,300万 | 289.21万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 16,500万 | 275.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額214,500円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 230,000円 | 5,614円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 212,000円 | 5,151円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 5,102円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 180,000円 | 5,152円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 225,000円 | 5,466円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 230,000円 | 5,588円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。