神楽坂サニーマンション
東京都文京区関口1丁目1-5 | 築56年 | 33戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201820202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の57.1万/㎡から2025年は94.1万/㎡へ、7年間で64.8%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.3万円/㎡
レンジ
102.0〜124.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.654
補正係数 ×0.654
代表面積 52.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均4,047万円です。2LDKが最も高く平均4,047万円、1LDKは平均2,994万円です。
1LDK
2,994万
7件
2LDK
4,047万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 2,994万 | 1,942万 | 3,680万 |
| 2LDK | 10件 | 4,047万 | 3,527万 | 4,771万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.2万円で、1-3階（61.6万円）と比べて12.6万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
61.6万/㎡
4-7階
8件
75.2万/㎡
8階以上
5件
74.2万/㎡
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区関口1丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年7月（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 27.84m² ～ 58.30m² |
| 分譲会社 | 島田商事 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
小日向台町小学校
中学校
音羽中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神楽坂サニーマンション | 1970 | 33戸 | 101.0万 | 3,680万 |
| 三田村ビル | 1989 | 14戸 | 83.1万 | 6,490万 |
| クレヴィア文京関口 | 2019 | 85戸 | 243.8万 | 13,880万 |
| 東海文京マンション | 1983 | 112戸 | 96.7万 | 3,480万 |
| グリーンキャピタル神楽坂 | 1979 | 28戸 | 99.5万 | 4,380万 |
| ヴァースクレイシアアイズ江戸川橋 | 2023 | 40戸 | - | - |
| ステージグランデ神楽坂 | 2011 | 64戸 | 113.6万 | 3,750万 |
| 猪野ハイツ | 1979 | 13戸 | - | - |
| ブライズ神楽坂DUE | 2020 | 41戸 | 149.4万 | 3,800万 |
| コート・ベルセブン | 1987 | 9戸 | 97.0万 | 1,300万 |
| グランシャリオ神楽坂 | 1995 | 21戸 | 133.2万 | 6,780万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 57.1万 | - | - | 80.7万 | 75.3万 | 94.1万 |
| 2LDK | - | 60.5万 | 63.4万 | 73.8万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 100.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 87.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 75.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 66.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 75.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 75.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,290万 | 86.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,299万 | 81.43万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 71.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 62.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 62.49万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 64.38万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.45万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 62.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 64.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,699万 | 70.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,500万 | 53.88万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,680万 | 60.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。