梶野町の一戸建て相場

Name: 梶野町の一戸建て相場データ（小金井市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都小金井市梶野町 | 211件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都小金井市梶野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.2万円（成約211件、前年比-12.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

梶野町の一戸建て

190件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,868万円

うち土地分

8,325万円

うち建物分

543万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,546万円。木造（6,216万円）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

14,546万

3件

軽量鉄骨造

10,481万

4件

木造

6,216万

188件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,708万

32件

80〜100㎡

6,114万

119件

100〜120㎡

6,987万

29件

120〜150㎡

7,255万

5件

150㎡以上

14,991万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,944万

10件

4〜6m

6,439万

158件

6〜8m

6,285万

28件

8m以上

10,805万

8件

梶野町 48.2万/㎡小金井市内 6位/9地区

平均㎡単価

48.2万/㎡

前年比 ▼12.6%

平均価格

5,833万円

取引実績

211件

平均面積

127㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

60万

44万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,377万円

13件

３ＬＤＫ

5,956万円

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

2件

５ＬＤＫ

5,500万円

1件

２ＬＤＫ

5,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,600万円

1件

４ＤＫ

5,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,700万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 18.9万/㎡

2026年第1四半期 7,400万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 64.3万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 100㎡〜・４ＤＫ 50.0万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 72.7万/㎡

2025年第4四半期 6,600万円 180㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 36.7万/㎡

2025年第4四半期 8,800万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 65.2万/㎡

2025年第4四半期 7,700万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 70.0万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 39.2万/㎡

2025年第3四半期 8,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 63.0万/㎡

2025年第3四半期 7,800万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 70.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小金井市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+151人/年

🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得487万円（全国平均の1.24倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	117,978	-
2017	120,268	-
2019	122,306	+596
2021	124,617	+897
2023	124,614	-84
2024	125,174	+595

所得: 平均487万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.6%、2050年+3%

小金井市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小金井市の一戸建てマップ

小金井市内のエリアランキング

梶野町は小金井市内9地区中6位（上位33%）。単価48.2万/㎡。 1つ上の東町とは0%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 本町

64.7万

+34%

3 桜町

49.2万

+2%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 中町

48.9万

+1%

5 東町

48.3万

+0%

6 梶野町 ◀

48.2万

―

お手頃帯（7〜9位）

7 貫井北町

45.5万

-6%

8 前原町

42.4万

-12%

9 貫井南町

39.3万

-18%

最寄り駅の相場

梶野町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小金井市梶野町４丁目２２６番３６	36.8万/㎡	+2.2%	住宅	東小金井 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

梶野町の他の不動産相場