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ユニーブル武蔵小金井モアグランディア

東京都小金井市本町5丁目17-20 | 築21年 | 42戸

推定相場
ユニーブル武蔵小金井モアグランディア
最新データ
2025年10月
売買8件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は114.3万円。周辺エリア平均（84.3万円）を35.6%上回って、小金井市全体の平均（68.9万円）を65.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20092015201820242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.5万/㎡から2025年は114.3万/㎡へ、16年間で106.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では91.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万
201420152017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2017年には178,250円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.6万円/㎡
レンジ
80.7〜134.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.5万円/㎡
補正係数 ×1.425
代表面積 71.74㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 277件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 64件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・31件）で、平均6,605万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,139万円、１ＬＤＫ＋Ｓは平均5,001万円です。
２ＬＤＫ
20件
5,271万
３ＬＤＫ
31件
6,605万
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,001万
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
8,139万
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,399万
４ＬＤＫ
5件
7,058万
2LDK
3件
5,484万
3LDK
4件
6,055万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 20件 5,271万 3,988万 7,816万
３ＬＤＫ 31件 6,605万 3,988万 11,000万
１ＬＤＫ＋Ｓ 2件 5,001万 4,272万 5,729万
３ＬＤＫ＋Ｓ 3件 8,139万 7,451万 9,114万
２ＬＤＫ＋Ｓ 3件 6,399万 5,699万 7,250万
４ＬＤＫ 5件 7,058万 4,092万 8,505万
2LDK 3件 5,484万 4,665万 6,023万
3LDK 4件 6,055万 4,534万 7,785万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.5万円で、1-3階（57.6万円）と比べて30.9万円（+53.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
57.6万/㎡
2件
4-7階
57.6万/㎡
2件
8階以上
88.5万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +30.9万/㎡

物件概要

所在地東京都小金井市本町5丁目17-20
築年月2005-11（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数42戸
専有面積51.46m² ～ 71.74m²
分譲会社ユニホー モアコーポレーション
施工会社麦島建設
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
徒歩3分

学区情報

小学校
本町小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニーブル武蔵小金井モアグランディア 2005 42戸 114.3万 8,200万
パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンス 2013 84戸 97.8万 5,480万
ブラディア武蔵小金井 2008 39戸 118.4万 7,800万
クリオ武蔵小金井駅前壱番館 2001 37戸 101.1万 6,580万
パレステージ武蔵小金井2 2021 39戸 111.1万 3,580万
藤和シティホームズ武蔵小金井駅前 1999 39戸 105.4万 7,980万
ユニーブル武蔵小金井クインテット 2011 34戸 110.9万 5,880万
ザ・ヒルズ武蔵小金井レジデンス 2022 26戸 - -
栄ハイツ 1982 34戸 71.5万 4,998万
シティライブ武蔵小金井 1986 79戸 - -
ライベスト武蔵小金井 1988 72戸 88.5万 3,790万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,180万円 51.46㎡ 120.1万円 2LDK - 南

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20092010201520172018202020242025
3LDK 55.5万 55.5万 59.7万 - - - - 114.3万
2LDK - - - 69.2万 67.6万 59.7万 - -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 8,200万 114.31万/㎡
2024年4月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 7,380万 102.88万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,780万 59.68万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,280万 67.58万/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,380万 69.16万/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.66万/㎡
2010年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.48万/㎡
2009年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額178,250円。
3LDK
178,250円
169,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 169,000円 2,451円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 179,000円 2,596円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,611円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,683円/㎡
2015年8月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 185,000円 2,579円/㎡
2014年11月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,376円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。